Op zoek naar een ruim, licht en bovenal goed ingedeeld appartement in het groene en fijne stadsdeel Amsterdam Zuid? Gevonden! Dit appartement heeft een nette afwerking, maar liefst 5 goede slaapkamers, aan beide zijden een ruim uitzicht en ligt op loopafstand van alle gemakken en gezelligheid die de Rivierenbuurt te bieden heeft. Vergeet het idee van een 'standaard' appartement. Met 212m² verdeeld over de derde, vierde én vijfde verdieping, praten we hier over een compleet familiehuis met de allure van een herenhuis. Gelegen in een prachtig complex dat als onderdeel van het beroemde Plan Berlage is aangewezen als gemeentelijk monument. Karakter? Check. Ruimte? Meer dan genoeg! LIGGING/OMGEVING Het beste van Amsterdam binnen handbereik. Het appartement ligt in een van de meest geliefde en karakteristieke straten van de Rivierenbuurt. Deze buurt staat bekend om haar brede lanen, de prachtige architectuur van de Amsterdamse School en een overvloed aan groen. Je woont hier in een oase van rust, terwijl de Amsterdamse reuring letterlijk om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen hoef je de wijk niet uit. De Maasstraat en Rijnstraat zijn befaamd om hun dorpse gezelligheid met een stedelijk aanbod: van ambachtelijke keurslagers, Franse bakkerijen en bloemenspeciaalzaken tot hippe conceptstores. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een borrel op het terras heb je de keuze uit talloze lokale favorieten. Zoek je de ontspanning op? Het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen op korte loopafstand, ideaal voor een hardloopronde of een picknick aan het water. Ook de gezellige drukte van De Pijp, met de Albert Cuypmarkt en talloze restaurants, bereik je binnen enkele minuten. Voor gezinnen is de locatie perfect: diverse uitstekende basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zoals het Mirandabad bevinden zich in de directe nabijheid. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van dit appartement is werkelijk uitstekend, zeker als je veel met de auto onderweg bent. Binnen slechts enkele minuten rijd je op de Ring A-10 (afslag RAI of Amstel). Vanaf hier heb je een directe verbinding met de A2 richting Utrecht, de A4 richting Schiphol en Den Haag, en de A1 richting het Gooi en Amersfoort. Dit maakt de woning een ideale uitvalsbasis voor woon-werkverkeer buiten de stad. Reis je liever met het OV? Station Amsterdam RAI en station Amstel zijn beide snel bereikbaar. Tramlijnen 4 en 12 en diverse busverbindingen stoppen praktisch om de hoek en brengen je in een mum van tijd naar het Centraal Station of het Leidseplein. Ook de Noord-Zuidlijn is nabij, waardoor je binnen 10 minuten in Amsterdam Noord of op de Zuidas staat. INDELING APPARTEMENT Via de gemeenschappelijke entree bereik je de derde woonlaag. Eerste verdieping appartement: Koken, loungen en borrelen. De woonkamer en suite aan de voorzijde is dé plek voor gezellige avonden bij de open haard. De authentieke glas-in-lood details zorgen hier voor een geweldige sfeer. Aan de achterzijde vind je de droom van iedere hobbykok: een royale woonkeuken met een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van de middagzon tot aan de zonsondergang. Verder in de hal is er een praktische wasruimte en een separaat toilet te vinden. Tweede verdieping van het appartement: Rust en comfort. Drie ruime slaapkamers met handige inbouwkasten bieden plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of een royale walk-in closet. De badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is het toilet weer separaat. Derde verdieping van het appartement: Privacy op de top. Geen bovenburen betekent optimale rust! Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De ideale verdieping voor gasten of oudere kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek. OPPERVLAKTE NEN2580 • Woonoppervlakte: 211,60 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 8,60 m² • Overige inpandige ruimte: 0,40 m² KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: V • Nummer: 10586 • Index: 41 • Totale aandeel in de VvE: 223 / 4050 BOUWJAAR 1933 EIGENDOM De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars Waalstraat-Uiterwaardenstraat I te Amsterdam” staat ingeschreven onder KvK-nummer 34382449. Er zijn 29 appartementen onderverdeeld in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 368,92. Het splitsingsreglement van 1992 is van toepassing. De administratie wordt professioneel beheerd door Vve.nl. ONDERHOUD EN ENERGIE Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het appartement beschikt over een energielabel C en is geldig tot 08-04-2031. PARKEREN Volgens de gemeente Amsterdam kost een parkeervergunning voor bewoners € 199,93 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning voor bewoners is in dit vergunninggebied niet mogelijk. OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN • Woonoppervlakte: 212m² puur woongenot. • Slaapkamers: 5 courante kamers, perfect voor grote gezinnen. • Buitenruimte: Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte. • Details: Open haard en sfeervol glas-in-lood. • Comfort: Twee moderne badkamers en een riante woonkeuken. • Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht – geen zorgen meer over jaarlijkse kosten! • De woning is gelegen in een gebied dat aangewezen is als een beschermd stadsgezicht. • NEN2580: De woning is ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. • Notariskeuze is aan koper. De koopovereenkomst dient opgemaakt te worden volgens het Amsterdam Ringmodel.