Comfortabel wonen op een fijne plek in Sloten, om de hoek van het Belgiëplein en op nog geen 15 minuten fietsen van het Vondelpark. Hier woon je rustig, met alle winkels en openbaar vervoer om de hoek. Dit appartement op de tweede verdieping is slim ingedeeld en voelt direct goed. Elke vierkante meter is benut, zonder dat het krap aanvoelt. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning: De woning is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en energielabel A. De woonkamer is licht en loopt naadloos over in de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer. Een fijne plek om te koken en tegelijk contact te houden met je gasten. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer stap je zo het balkon op het oosten op. Hier pak je ’s ochtends de zon mee en zit je in de zomer juist lekker koel. De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed en een goede kastenwand. De badkamer is strak afgewerkt en compleet, met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Een instapklaar appartement op een goede locatie. Het appartementencomplex is gebouwd in 1995 en in 2016 geheel gerenoveerd van kantoor naar woonappartementen. De omgeving: Wonen aan de Laan van Vlaanderen betekent het beste van twee werelden: levendigheid en gemak van de stad, gecombineerd met rust, ruimte en groen om je heen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Belgiëplein. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van supermarkten tot speciaalzaken en fijne eetplekken. Alles dichtbij, zonder gedoe. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Het Rembrandtpark ligt op korte loopafstand en is perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of even ontspannen in het groen. Fiets je iets verder, dan sta je zo bij de Sloterplas, het Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Ideale plekken om te sporten, te zwemmen of gewoon te genieten van het buiten zijn. De bereikbaarheid is echt sterk. Tram 2 stopt om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het Leidseplein. Metro Halte Heemstedestraat ligt op loopafstand en geeft snelle verbindingen richting station Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Zuid. Ook diverse buslijnen zorgen voor goede verbindingen, onder andere richting Schiphol. Met de auto zit je hier net zo goed. Binnen enkele minuten rijd je op de A10, A4, A5 of A9 en Schiphol bereik je in ongeveer 15 minuten. Parkeren kan met een parkeervergunning die je zonder wachttijd kan aanvragen. De kosten voor een vergunning is €40,- per half jaar. Een locatie die klopt. Praktisch, groen en perfect verbonden met de rest van de stad. De erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 278,80. Deze loopt tot 31 oktober 2063 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De VvE: De studio maakt deel uit van een professioneel beheerde en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsbegroting. De maandelijkse servicekosten bedragen €87,92. De highlights: - super goed ingedeeld appartement - goed geïsoleerd, energielabel A - vloerverwarming - ruime woonkamer met open keuken - heerlijk balkon met de ochtendzon - riante slaapkamer - luxe badkamer - fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps) - een goede en actieve VvE, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - bijdrage is €87,92 per maand - levering kan per direct \n\nComfortable living in a pleasant location in Nieuw Sloten, just around the corner from Belgiëplein and less than a 15-minute bike ride from Vondelpark. Here, you live in peace and quiet, with all shops and public transport close by. This second-floor apartment has a smart layout and immediately feels right. Every square meter has been used efficiently, without ever feeling cramped. I would be delighted to invite you for a viewing. The apartment: The property is neatly finished and features underfloor heating and energy label A. The living room is bright and flows seamlessly into the open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer. A great place to cook while staying connected with your guests. From both the living room and the bedroom, you can step straight onto the east-facing balcony. Here, you can enjoy the morning sun, while in summer it stays pleasantly cool. The bedroom is spacious enough for a large bed and a full wardrobe wall. The bathroom is sleek and fully fitted, with a shower, vanity unit, toilet, and connection for a washing machine. A move-in ready apartment in a great location. The apartment complex was built in 1995 and fully renovated in 2016, when it was converted from offices into residential apartments. The area: Living on Laan van Vlaanderen offers the best of both worlds: the vibrancy and convenience of the city, combined with peace, space, and greenery around you. For your daily groceries, Belgiëplein is just a short walk away. Here, you will find everything you need, from supermarkets to specialty stores and pleasant places to eat. Everything nearby, without any hassle. This is also a great place for relaxation. Rembrandtpark is within short walking distance and is perfect for a stroll, a run, or simply unwinding in the greenery. Cycle a little further and you will easily reach the Sloterplas, the Nieuwe Meer, or the Amsterdamse Bos. Ideal spots for sports, swimming, or simply enjoying the outdoors. Accessibility is excellent. Tram 2 stops around the corner and takes you to Leidseplein within 20 minutes. Heemstedestraat metro station is within walking distance and offers fast connections to Amsterdam Lelylaan station and Amsterdam Zuid. Several bus lines also provide good connections, including to Schiphol. By car, the location is just as convenient. Within a few minutes, you can reach the A10, A4, A5, or A9 motorways, and Schiphol can be reached in approximately 15 minutes. Parking is available with a parking permit, which can be applied for without a waiting period. The cost of a permit is €40 per six months. A location that simply makes sense: practical, green, and perfectly connected to the rest of the city. Ground lease: The property is situated on municipal leasehold land, with an annual ground rent of €278.80. This runs until 31 October 2063 and is indexed annually. Homeowners’ association (VvE): The apartment is part of a professionally managed and healthy homeowners’ association, with a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €87.92. Highlights: - exceptionally well-laid-out apartment - well insulated, energy label A - underfloor heating - spacious living room with open kitchen - lovely balcony with morning sun - generous bedroom - luxurious bathroom - a solid and active homeowners’ association, with a long-term maintenance plan in place - service charges of €87.92 per month - foundation risk 0, this means no increased risk of foundation problems (source: Fundermaps) - available for immediate transfer