Ontdek de charme van deze sfeervolle hoekwoning gelegen aan de Zijlijnstraat 2 in de prettige en zeer kindvriendelijke woonwijk Proosdij-Noord in Kudelstaart. De woning is energiezuinig met 10 zonnepanelen en een energielabel A. Bij binnenkomst tref je de hal met toilet met fonteintje en de meterkast. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grijze tegelvloer en heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen. De deur leidt naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten op de mooie dagen van het jaar. De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom heeft een mooie border met volwassen beplanting. Het is hier heerlijk vertoeven op zomerse dagen. De vrijstaande houten berging biedt voldoende opbergruimte voor de fietsen en de tuinbenodigdheden. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw, een combi-oven en een vaatwasser. De koelkast is los geplaatst in de keuken. Hier is het fijn kokkerellen voor de thuiskok! Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek om gezellig samen te eten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer is in 2019 fraai gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, naast de cv-opstelling. Bijzonderheden - Sfeervol familiehuis in een kindvriendelijke woonwijk; - Hoekwoning met voor- en achtertuin (met achterom); - De voor- en achtertuin zijn in 2018 opnieuw aangelegd; - Zonwering achterzijde op de begane grond; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2019 gerenoveerd; - Energiezuinig met energielabel A en 10 zonnepanelen (2020); - Woonkamer met deur naar de tuin; - De woning heeft twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - Slaapkamer met vaste kast en ruime overloop met vliering op de tweede verdieping; - Op 15 minuten loopafstand van het dorpsplein/winkelcentrum; - Meerdere basisscholen op loopafstand; - Nabij de Westereinderplassen als recreatie mogelijkheid. Omgeving Kudelstaart heeft veel woonplezier te bieden. Zo is de woning centraal gelegen en kunt u lopend of op de fiets naar het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen. Ook kunt u heerlijk recreëren aan de Westeinderplassen en zijn er diverse restaurants in de omgeving te vinden. Een dagje shoppen? Het centrum van Aalsmeer, Amstelveen of Hoofddorp; het is allemaal op korte afstand te bereizen. Of wat dacht u van een heerlijke fietstocht door het Groene Hart. De uitvalswegen richting Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en Haarlem zijn zeer nabij. Op enkele minuten loopafstand is de bushalte bereikbaar met een directe verbinding met Amsterdam Station Zuid. Dit charmante woonhuis aan de Zijlijnstraat 2 biedt alle ingrediënten voor een geweldige, nieuwe, warme en knusse thuisbasis in een levendige buurt. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.