Instapklaar, gemoderniseerd, onderhoudsvrij en een eigen oprit! Deze gemoderniseerde hoekwoning is goed onderhouden en beschikt over onder andere drie slaapkamers, een riante tuin met achterom en een uitgebouwde stenen berging. Daarbij komend is de woning onderhoudsvrij doordat alle ramen en deuren van kunststof zijn en ook nog eens grotendeels geïsoleerd, waardoor het huis beschikt over energielabel C. De centrale ligging nabij het centrum van Duiven zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (meterkast is gemoderniseerd tijdens bouw keuken) en toilet. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in, deze is tuingericht. Aan de voorzijde ligt een mooi half open keuken (2018), uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. De hele beneden verdieping is voorzien van een grindvloer en vloerverwarming (2019). Tevens is de trap naar de eerste verdieping ook voorzien van grindbekleding. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 2 ruime lichte slaapkamers aanwezig, waarvan de slaapkamer aan de achterkant voorzien is van een vaste ruime kast. De moderne badkamer (2023) is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2de toilet en mechanische ventilatie. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderruimte. Het eerste gedeelte bestaat uit een ruimte met de cv-opstelling (HRE 2019), aansluiting voor de wasmachine en eventuele droger en extra bergruimte. Naaste deze ruimte tref je de 3de slaapkamer met een gewoon raam en een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Tuin Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de riant onderhoudsvriendelijke tuin die volledig bestraat is. Door de gunstige ligging heb je heel de dag zon maar is er ook ruimte voor wat schaduw. De tuin is bereikbaar via een poort aan de voorkant van het huis maar ook via een poort aan de achterkant van het huis. Beide poorten zijn extra breed. In de tuin staat ook de uitgebouwde stenen berging welke voorzien is van elektra. Bijzonderheden: + Definitief groen energielabel C; + Voorzien van HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie; + Alle deuren en ramen voorzien van kunststof kozijnen met een houtnerf motief; + Alle ramen 1ste verdieping en 1 zolderraam voorzien van horren: + Begane grond en eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken; + Intergas CV ketel; + Besloten ruime tuin met veel privacy; + Nagenoeg geen gaten in de muren op de beneden verdieping door een click rail systeem. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Duiven. Op korte afstand vind je scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Elshofpassage voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum leeft op o.a. door het horecaplein en bijna wekelijks activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Ook ligt de woning nabij Park de Nieuweling, waar je terecht kunt voor diverse sportfaciliteiten zoals korfbal, padel en tennis. De bereikbaarheid is uitstekend: met het treinstation in de buurt en de uitvalswegen (A12 en A18) ben je snel in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.