Sfeervol wonen in een karakteristieke woning met moderne gemakken! Een charmante en bijzonder ruime tussenwoning in een rustige en groene straat, waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met een fijne voortuin, een verrassend ruime achtertuin en een uitbouw aan de achterzijde, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan met uitzicht op de tuin. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de trapopgang en een toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast. Aan de andere zijde betreed je de ruime en lichte woonkamer met gezellige eethoek. De open indeling zorgt voor een fijne doorloop naar de uitgebouwde keuken, die voorzien is van openslaande deuren naar de achtertuin. In 2024 zijn de inductieplaat en de vaatwasser vernieuwd, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in de bestaande keuken. 1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, evenals de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met moderne waskom en een tweede toilet. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. EXTRA informatie: - De woning heeft 4 slaapkamers - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing HR ++. - De begane grond en alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning. - Voorzien van 9 zonnepanelen. - Nieuwe meterkast met 3-fase (2023). - Inductieplaat (2024). - Nieuwe vaatwasser (2024). - Kelderkast volledig watervast gemaakt (2022). - Vloeren geschuurd en gelakt door de hele woning (2022). - Voorgevel volledig opnieuw gevoegd en latijen verankerd (2023). - Scharnieren en draairichting van de deur aangepast (2024). - Douche opnieuw gevoegd (2022). - Nieuwe S-koppelingen en thermostaatkraan geplaatst (2025). - Centraal gelegen, nabij het centrum. - Kindvriendelijk en ideaal voor starters. - Voldoende gratis parkeerplekken in de omgeving. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1917, woonoppervlakte: 96 m², Inhoud: ca. 360 m³, Perceel oppervlakte: 205 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.