Koopsom vanaf € 1.000.000,- Zeer royale poldervilla (energielabel A++) met grote garage, zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en vrij uitzicht over het groen en het water van de Zijl! Deze luxe twee-onder-een-kap villa, met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang, heeft een uniek karakter. Bijzonder is tevens de 'strooien hoed': Een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omhult. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving. De villa heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 260 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een échte woonkeuken, een bijkeuken/berging, een grote garage, een zeer ruime woonkamer over de gehele eerste verdieping, twee badkamers en drie ruime slaapkamers. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De begane grond biedt u een heerlijke woonkeuken met directe toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, voorzien van een glazen erker die zorgt voor een fijne woonsfeer met veel natuurlijke lichtinval. Grenzend aan de woonkamer ligt een riant (dak)terras met vrij uitzicht over het groen en water. De drie riante slaapkamers bevinden zich op de twee bovenste woonlagen. Handig en luxe zijn de twee badkamers, ideaal voor gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A++), beschikt over 8 zonnepanelen, een nieuwe warmtepomp, een CV Hr combiketel en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Ligging: Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen en water. In de woonwijk is een sloepenhaven gelegen met mogelijkheden voor een ligplaats voor uw sloep (ligplaatsen zijn koop). Tevens zijn er diverse jachthavens in de directe omgeving gelegen. In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en tevens zijn er picknickplekken aanwezig. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 335 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Ook het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Kortom, deze woning biedt een mooie balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, met een perfecte leefomgeving voor jong en oud!