Sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte en privacy in geliefd Oud-Beuningen Aan een rustige straat in een fijne woonwijk ligt deze charmante hoekwoning met ruime tuin, garage en aparte berging. Er zijn volop mogelijkheden om er uw ideale thuis van te maken. De woning aan de Violierstraat 25 combineert een prettige ligging met een praktische indeling en een heerlijk vrij gevoel dankzij het ruime hoekperceel. De woning is gebouwd in 1963 en beschikt over 90 m² woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 256 m². Dankzij de grote ramen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme sfeer. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De ruime achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een garage en vrijstaande berging en een handige achterom. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Beuningen met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de uiterwaarden van de Waal en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de goede verbindingen zijn Nijmegen en de uitvalswegen richting Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, lichte woonkamer en keuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: vier slaapkamers en badkamer. Bijzonderheden • Hoekwoning met extra privacy • NEN 2580 meetrapport aanwezig • Ruim perceel van 256 m² • 90m² woonoppervlakte • Garage met electrische poort • Veel lichtinval • Vrijstaande berging en achterom • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk • Nabij winkels, scholen en natuur • Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en uitvalswegen AANVULLENDE INFORMATIE: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard Vastgoed Nederland koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig Nieuwsgierig geworden? Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie met volop potentie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda en ervaar zelf waarom dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke hoekwoning! Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.