Deze heerlijk lichte en ruime 5 kamer eengezinswoning met een voor-en achtertuin ligt aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ’s-Gavenland in Capelle aan den IJssel. De wijk kent een goede ontsluiting naar de uitvalswegen. Het openbaar vervoer, waaronder de Metro is op korte afstand en goed bereikbaar en brengt u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Er zijn verschillende scholen en winkels waaronder het winkelcentrum “Puccinipassage”, een gezondheidscentrum, kinderopvang in de directe omgeving voorhanden. Als je door de wijk fietst, wandelt merk je door al het groen niet eens dat je zo dichtbij Rotterdam woont. Te fiets kun je prachtige routes afleggen door de nabijgelegen polders of langs de dijk naar Gouda fietsen. Ook voor de hardloop fan zijn er mooie routes te maken door de verschillende parken die de wijk kent. U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT: - U een woning zoekt met zeer veel ruimte en mogelijkheden - De woning een goede ligging heeft aan een autovrij plein - Er voldoende parkeermogelijkheden zijn voor uw auto(‘s) rondom het huis - De woning een eigen voortuin en een zonnige achtertuin heeft - Tuin onderheid (is (gedeeltelijk) - Het huis een vrij uitzicht heeft en waarvan de achterkant gesitueerd is aan het water - Er sprake is van 6 zonnepanelen met 400 watt per paneel (Eigendom) - Het huis zeer recent geschilderd is door een erkend schildersbedrijf - De vloer van de begane grond voorzien is van een plavuizenvloer (de motor van de vloerverwarming is kapot) - De ramen op de 1e en 2e verdieping horren en verduisteringsgordijnen hebben - De grote slaapkamer op de 1e verdieping voorzien is van airconditioning - De badkamer geheel betegeld is. En bevat een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel - Op de 2e verdieping een tot ruime slaapkamer afgesloten ruimte gebouwd is. Deze is voorzien van twee grote ramen, knieschotten en een bergzolder - BGG dubbel glas en 1e en 2e verdieping HR++ glas - De voorzolder voorzien is van ruimte voor de Cv-installatie, mechanische ventilatie, boiler aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. - Cv-installatie, “Intergas” HR bouwjaar 2025 - Bouwjaar van het huis is 1991 Omschrijving Begane grond Voortuin, Schuur, hal, toiletruimte, meterkast, trap, woonkamer, keuken, achtertuin. De lichte hoek opgestelde keuken met veel kastruimte is voorzien van: onderkasten met in de hoek een oven. Verder aanwezig zijn een koelkast (losstaand) , 4-pits gas kookplaat, een mechanische afzuiging en twee rvs-spoelbakken. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers met in één slaapkamer een knieschot voor extra bergruimte, badkamer. Tweede verdieping Voorzolder met ruimte voor de Cv-ketel, de mechanische ventilatie en plaats voor de wasmachine en wasdroger. De tweede verdieping heeft een zeer ruime slaapkamer met aan weerszijden grote dakramen waarvan één raam ruim vrij uitzicht biedt tot aan de IJsselwerf. Er is ook een vliering en er zijn knieschotten voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin is deels onderheid, heeft vrij uitzicht, is gesitueerd op het zonnige zuiden en is gelegen aan het water. Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’