Een charmante studio van 36 m², jouw eerste eigen plekje aan de rand van de binnenstad. Venloseweg 108 is de goedkoopste studio dichtbij de stad mét een eigen tuintje. De studio biedt alles wat je nodig hebt: een fijne woonruimte, een mooie ligging dichtbij de stad en het Designer Outlet Center en de vrijheid van jouw eigen plekje. Een uitgelezen kans voor wie de stap wil zetten naar een eerste eigen woning. En als je graag de handen uit de mouwen steekt en creatief bent, dan beginnen je handen te jeuken als je de (te renoveren) tuinberging van circa 18m² ziet die achter het huis ligt. Want waarom zou je hier geen extra vertrek van maken? Een plek om te chillen, een slaapkamer met badkamer, een plek om thuis te kunnen werken, een atelier of werkruimte? De mogelijkheid is hier aanwezig. Voor nu of misschien iets later. Een woning kopen in plaats van huren biedt je een aantal voordelen. Zo bouw je maand na maand aan jouw eigen vermogen. Want je betaalt niet aan een verhuurder maar aan jouw eigendom. Een eigen studio geeft ook stabiliteit en zekerheid in je woonlasten. Het hypotheekbedrag zet je immers voor een lange periode vast. En een eigen studio geeft je de mogelijkheid om je ruimte helemaal aan te passen naar jouw wensen. Denk bijvoorbeeld aan het verven van muren: dat doe je in de kleur die jij wilt. Niemand die bepaalt dat de muur wit moet blijven. Dit is helemaal jouw plek, en jij bepaalt hoe je het inricht! _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Venloseweg 108 (oorspronkelijk bouwjaar 1908) is omstreeks 2010 getransformeerd tot een drietal studio's. Op iedere verdieping ligt 1 studio. De studio die wij nu te koop aanbieden ligt op de begane grond en is een open ruimte. We noemen het een XS-loft. Eén grote ruimte om te slapen, zitten, chillen, TV te kijken, eten en met iedereen bij te kletsen. En dan nog een aparte ruimte voor keuken om te koken én de badkamer om te douchen, wassen, tanden te poetsen en de was te doen. Bij de transformatie is het dak helemaal vernieuwd, is overal dubbel glas geplaatst en zijn alle technische installaties uiteraard ook vernieuwd. Omdat je met meerdere mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars (VvE) actief. Alle benodigde documenten zijn aanwezig en de servicekosten die je aan de VvE betaald zijn € 55,- per maand. Dit maandelijkse bedrag is voor de verzekering van het gebouw, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes én een reservering voor toekomstig onderhoud. De indicatieve kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zijn circa € 130,- per maand. De VvE heeft de contracten voor levering van gas, water en elektra afgesloten en verrekend op basis van tussenmeters jouw verbruik. BEGANE GROND Gemeenschappelijke entree De bewoners van de drie studio's komen hier gezamenlijk binnen. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en een trap leidt naar de eerste en tweede verdieping. _Studio (26m²)_ We schreven al dat dit ook wel te vergelijken is met een klein loft. Want je hebt hier bijna alle functies om te wonen in één open ruimte. Een ruimte die wel heel ruimtelijk aanvoelt door de goede lichtinval aan de voor- en achterkant. Een groot raam aan de voorkant zorgt voor veel licht. De studio is afgewerkt met een laminaatvloer en alle wanden zijn recent helemaal opnieuw geverfd. _Keuken (4m²)_ De keuken is een afgesloten ruimte. Zodat je niet in jouw slaapkamer hoeft te koken. Voor het bereiden van jouw ontbijt, lunch of diner heb je genoeg plek en de keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast. _Badkamer (4m²)_ De badkamer is ook een separate ruimte met een douche, toilet en een wastafel. Hier heb je dus de plek voor jouw persoonlijke verzorging, je op te frissen na een vermoeiende dag of een zware work-out en je voor te bereiden voor een mooie avond en lange nacht. _Berging (1m²)_ De ruimte met de wasmachine-aansluiting ligt direct naast de deur naar jouw tuintje. _Achtertuin (circa 15m²) _ Het tuintje niet heel groot, maar ligt heerlijk beschut. Hier kan bijna niemand jou zien. Het tuintje is praktisch én functioneel. Hier kun je lekker in de zon zitten, een kleine lunch nuttigen, een wijntje drinken of een boek lezen. _Tuinberging (circa 18m²)_ Direct aan de tuin ligt nog een re renoveren tuinberging. Nu een eenvoudig open berging met een vervallen dak. Maar met enig voorstellingsvermogen voeg je hier een mooie extra ruimte aan jouw studio toe. Een slaapkamer met badkamer voor logees, een thuiswerkplek, een buitenkeuken met tuinbar, een atelier, een chillplek met een bank en spelconsole of een yoga- of meditiatiehut. Er is veel mogelijk maar je moet wel aan de slag om dit te realiseren. _STADS LEVEN: ALLES OM DE HOEK_ Voor onze begrippen ligt Venloseweg 108 net buiten de binnenstad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen bijna binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op circa 500 meter afstand, het Designer Outlet Center en het NS-station op een kleine kilometer. Dat is toch héél dicht bij huis? Daar loop je met gemak naartoe. Wist jij dat je aan de Venloseweg ook een klein stukje natuur binnen handbereik heb? Want als je het paadje ter hoogte van Venloseweg 55 naar beneden volgt, dan kom je bij een speeltuin en een klein stukje natuur uit. Een mooi plekje voor kinderen om te kunnen spelen of om met de hond te wandelen. Dichtbij de stad en toch volledig in het groen. Kortom, wil je even broodjes kopen bij de Albert Heijn, gaan wandelen met de hond, op zoek gaan naar nieuwe kleren in het Designer Outlet Center of gewoon een kop koffie gaan drinken in de binnenstad? Alles ligt op loopafstand. Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf en Dusseldorf Airport, 35 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (25 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. Eindhoven, Eindhoven Airport en Eindhoven Brainport zijn bijna net zover rijden als Heerlen of Maastricht, dus ook hier ben je in 30 tot 35 minuten rijden met de auto. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.