Wij presenteren u dit per direct beschikbare, instapklare, ruime en daglichtrijke vierkamerappartement van 74 m²! Gelegen op de 2e / de bovenste etage : een appartement gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel C. Een ideale woning ! Indeling Via het gemeenschappelijke portiek bereikt u de entree van de woning (4 m²). Een interne trap brengt u naar de centrale hal op de tweede etage, vanwaar u toegang heeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde treft u de royale en lichte woonkamer (14 m²) met een vaste kast. Naast de woonkamer bevindt zich een van de in totaal drie slaapkamers. Via de centrale gang bereikt u de ruime en lichte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Het separate toilet is ook via de gang te bereiken. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (12 m²) met directe toegang tot het balkon. De naastgelegen keuken beschikt over een koelkast (tafelmodel), oven, vierpits gasfornuis, afzuigkap en voldoende bergruimte. In de keuken is de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A – 2017) netjes weggewerkt in een aparte kast. Verder biedt de woning een extra kamer, ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. Vanuit de keuken en de grote slaapkamer aan de achterzijde is het zeer brede balkon (6 m!) bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 74 m² • Bouwjaar: 1936 • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Interne renovatie in 2013 (o.a. leidingwerk en elektra) • Plafonnières en laminaatvloer in de woning (vloertegels in badkamer & toilet) • Energielabel C • Eigen grond Locatie Dit appartement ligt in de populaire Haagse wijk Oostbroek. Op loopafstand vindt u het groene Zuiderpark en de gezellige winkelstraat Dierenselaan. Openbaar vervoer is direct om de hoek, waardoor u snel in de Haagse binnenstad, Kijkduin of op beide Haagse treinstations bent. Parkeren: Vanaf 18:00 uur geldt betaald parkeren in de straat. De kosten voor een parkeervergunning voor de eerste auto bedragen € 98,- per jaar. VvE De woning maakt deel uit van een actieve VvE : Velpsestraat 163-171 Den Haag (oneven). In totaal 6 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. De VvE wordt professioneel beheerd door Green Nederland VvE Management (Den Haag). De reservepositie per 31 december 2023 was (afgerond) Eur 18.000,- . De financiële cijfers 2024 moeten nog officieel worden vastgesteld tijdens de volgende vergadering (Er is nog geen MJOP). Oplevering & Bijzonderheden Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk • Woning komt uit de verhuur • Niet-bewoningsclausule en ouderdoms-/materialenclausule van toepassing Belangrijke opmerking: Deze verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is puur informatief en dient als indicatief. Kopers worden geadviseerd zelf onderzoek te doen naar voor hen belangrijke zaken. Bent u geïnteresseerd in deze ruime en lichte en centraal gelegen woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!