DIT FRAAI HALFVRIJSTAAND HUIS ( 2 ONDER 1 KAP) LIGT PRACHTIG IN DE GROENE OMGEVING VAN GELIEFD MOLENBERG MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE BUURT. Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE: 2,08 M.): Hier bevinden zich 3 provisieruimtes: Ruimte 1: 2,064 x 2,27 m. met trap naar de begane grond Ruimte 2: 2,08 x 1,59 m. Ruimte 3: 3,62 x 2,24 m. BEGANE GROND: Via de brede voortuin bereik je de entree, de tweede entree (zij-ingang, van oorsprong was dit een duplex woning) en kan je langs het huis achterom naar de tuin. In de authentiek betegelde welkomsthal bevindt zich de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters. Hier is ook het halfhoog betegeld toilet en er is toegang tot het trappenhuis, de ruime wandkast, de woonkamer, en de keuken. De woonkamer is L vormig (voormalig ensuite) en heeft een visgraat parketvloer, met voorkamer 4,48 x 3,89 m. en achterkamer 3,74 x 3,27 m. Aan de achterzijde van het huis zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. De de gesloten keuken 3,67 x 3,37 is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met RVS gascomfoor met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende bergruimte in o.a. ladeblokken. De keukenn heeft ook een openslaande deur naar de tuin. Via de keuken bereik je de studeerkamer 3,29 x 2,58 m. De brede natuurtuin ligt pal op het westen en heeft een terras en een breed gazon. Hier bevindt zich ook de stenen tuinberging 3,01 x 2,02 m. Via de zij ingang is ook de inpandige bergkast te bereiken. VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je het betegeld toilet (separaat), de badkamer, de tweede badkamer en de twee zeer ruime slaapkamers: Slaapkamer 1: (dit is de woonkamer van de voormalige bovenwoning) Deze is L-vormig, 7,83 x 3,91/3,28 m. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn er dubbele (stalen) deuren naar het Frans balkon. Slaapkamer 2: 5,00 x 3,28 m. met open vide en extra plek op het hogere plateautje (nokhoogte vanaf de vloer is 1,79 m.) De eerste badkamer 2,70 x 2,20 m. is betegeld met terrazzotegels en is voorzien van het ligbad en de vaste wastafel. De tweede badkamer 1,61 x 1,48 m. heeft ook terrazzo vloertegels en heeft een brede inloopdouche en een vaste wastafel. 2E VERDIEPING: Via de mooie bordestrap bereik je de tweede verdieping. De overloop met ruime wandkast biedt toegang tot: Slaapkamer 3: 3,26 x 2,48 m. Slaapkamer 4: 2,56 x 2,24 m. In de ruime zolderberging 4,44 x 2,45 m bevindt zich ook de HR combi cv ketel uit 2025 (Nefit, gehuurd via Hesi). ALGEMEEN: DIT HUIS HEEFT DE MOOIE SFEER, DE LIGGING IN DE GELIEFDE, NATUURRIJKE OMGEVING EN VEEL RUIMTE ZOWEL IN ALS OM HET HUIS. Het pand was van oorsprong een duplexwoning, één van de 48 die in opdracht van de gemeente en de staatsmijnen tussen 1948 een 1951 zijn gebouwd. Bijna al deze woningen zijn samengevoegd tot ruime 2 onder 1 kap halfvrijstaande huizen van formaat. De ligging op loopafstand van winkelcentrum Molenberg, maar ook op korte fietsafstand van winkelcentrum Heerlerbaan en Heerlen centrum en scholen van kinderdagopvang tot open universiteit, is ideaal. DIT PAND MOET JE ZEKER ZIEN!