Ben jij op zoek naar een nette en verrassend ruime woning met volop leefruimte? Dan is deze woning aan Van Bergenplein 13 zeker het bekijken waard. Je hebt hier een lichte woonkamer, een open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (allemaal voorzien van een airco), en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage. Een fijne plek waar je direct comfortabel kunt wonen. Ook alle voorzieningen heb je binnen handbereik op het gezellige Van Bergenplein. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. We laten je de woning graag zien! Begane grond – ruime woonkamer met lichte open keuken We komen de woning binnen via de hal. Hier vind je de garderobenis, meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en natuurlijk de toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een gezellige eethoek. Vanuit hier stap je via de openslaande deuren zo de achtertuin in. We lopen door naar de open keuken. Deze heeft een rechte opstelling aan beide zijden en biedt volop kastruimte. Verder beschik je hier over een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een houten werkblad. Via de schuifdeur bereik je de berging en met de loopdeur stap je direct de tuin in. 1e verdieping – 2 royale slaapkamers, nette badkamer en separaat toilet Via de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een inloopkast. En eerlijk, wie wordt daar nou niet blij van? De nette badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche (met regen- en handdouche), een vrijstaand bad en 2 waskommen met badmeubel. Een fijne plek om je dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. 2e verdieping – 2 lichte slaapkamers en werkplek We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas,2016) en de mechanische ventilatie-unit. Via een luik is de vliering te bereiken. Verder beschikt deze verdieping over 2 lichte slaapkamers. Heerlijk wakker worden hier, zeker wanneer de eerste zonnestralen naar binnen vallen. Ook deze kamers zijn beide voorzien van airconditioning. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras én garage Bij de woning hoort een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een fijn terras waar je lekker kunt zitten. Achterin de tuin vind je de poort naar de achterom en de toegang tot de garage. Hier heb je de mogelijkheid om je auto veilig en droog te parkeren. Tevens kan je voor de garage ook je auto parkeren zodat je hier plek hebt. Algemeen - De woning is voorzien van muurisolatie. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De achterzijde van de woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal heeft een plavuizen vloerafwerking. - De woonkamer en keuken beschikken over een houten vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning. - Er is een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel aanwezig. Op het Van Bergenplein (blauwe zone) en in de nabije omgeving is er ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De woning ligt op een zeer fraaie locatie, in het centrum van Leur met diverse winkels. Ook de Leurse Haven en het Turfschip zijn nabij, net als scholen en de uitvalswegen. Leur: Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!