Ontdek het ultieme woongenot in hartje Nijmegen! Dit prachtige appartement met gemeenschappelijke binnentuin, gelegen aan de rustige zijde van het Kronenburgerpark, biedt niet alleen een unieke combinatie van stadsleven en rust, maar ook het gemak van een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit is fantastisch wonen op loopafstand van het bruisende centrum, met winkels, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik. Via de centrale hal met lift aan de Van Berchenstraat is de binnentuin te bereiken met aangrenzend op de begane grond het appartement. Indeling Entree, hal met toilet en meterkast, berging met aansluiting witgoed, grote lichte woon-/eetkamer voorzien van schuifpui naar de buitenruimte aan zijde Kronenburgerpark, gedeeltelijk open keuken met moderne opstelling en voorzien van diverse praktische inbouwapparatuur, tweede hal met toegang tot badkamer (2024) en twee royaal formaat slaapkamers (waarvan een met deur naar de buitenruimte aan zijde binnentuin). Buitenruimte Het appartement heeft zowel een eigen (afgesloten) buitenruimte aan de zijde van het Kronenburgerpark (toegankelijk vanuit woon-/eetkamer) als een buitenruimte aan de entreezijde van het appartement, in de fraai verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Locatie Wonen aan de Van Berchenstraat 11B betekent genieten van een top-woonplek aan de rand van het centrum van Nijmegen. Het appartement ligt naast het historische Kronenburgerpark met glooiende paden, vijvers en historische elementen zoals de Kruittoren. Om de hoek bevindt zich het bruisende stadscentrum met zijn de talloze terrasjes en horecagelegenheden. De gezellige Waalkade ligt eveneens op korte loopafstand. Voor reizigers/forensen is zowel de ligging van het centraal station op slechts vijf loopminuten als de nabije uitvalswegen een absoluut pluspunt. Goed te weten - 2024 badkamer vernieuwd - volledig geïsoleerd (energielabel B) - CV ketel en WTW installatie 2005 - VVE zonnepanelen t.b.v. opladen elektrische auto's en gemeenschappelijke ruimten - vaste parkeerplek, plaatsing van laadunit/-paal is mogelijk - afgesloten berging in de parkeerkelder - tuinonderhoud van binnentuin door VVE - VVE bijdrage 279 euro Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.