Wonen in Bottendaal, met de binnenstad om de hoek? Aan de Van Goorstraat 43 vind je deze karakteristieke benedenwoning van circa 55 m² met energielabel C, één slaapkamer en een kelder. De woning staat leeg en is op onderdelen toe aan modernisering, maar biedt een fijne basis voor wie graag op een geliefde en centrale plek in Nijmegen wil wonen. Via de eigen entree stap je direct de woonkamer binnen. Deze ligt aan de voorzijde en valt op door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen aan de straatzijde. Dat zorgt voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail is de voormalige winkeldisplay aan de voorzijde, die de woning net wat extra karakter geeft. Vanuit de woonkamer loop je via schuifdeuren door naar de centraal gelegen keuken. Deze is praktisch ingericht met een spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens via schuifdeuren bereikbaar. Door deze indeling blijven de ruimtes prettig van elkaar gescheiden. Het bovenraam zorgt bovendien voor extra lichtinval. Vanuit de hal bereik je de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. De badkamer is functioneel, maar vraagt om modernisering. Een fijne extra is de kelder, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling. Omgeving Bottendaal is één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en levendige buurtgevoel. Je woont hier op korte afstand van het centrum, het Thiemepark en het Julianapark. Ook diverse winkels, koffiezaken, restaurants en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld: er rijden voldoende bussen in de omgeving en met de fiets sta je binnen circa 10 minuten op station Nijmegen. Daarnaast zijn de Universiteit van Nijmegen, de HAN en de uitvalswegen A325 en A15 goed bereikbaar. Bijzonderheden • Benedenwoning in de populaire wijk Bottendaal; • Bouwjaar circa 1895; • Gemeentelijk beschermd stadsbeeld; • Woonoppervlak circa 55 m²; • Energielabel C; • 1 slaapkamer; • Kelder aanwezig; • Cv-opstelling in de kelder. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.