Rustig wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop ruimte én mogelijkheden; dat is wat deze hoekwoning te bieden heeft. Dit royale gezinshuis is gelegen aan een autoluw woonerf, een ideale plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met terras, vijverpartij en achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een carport met eigen parkeerplek. De woning biedt een lichte, royale indeling met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. De basis is redelijk tot goed, maar modernisering is wenselijk; een mooie kans om hier een eigentijds thuis van te maken, geheel naar eigen smaak. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig dat ter inzage beschikbaar is. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime en lichte woonkamer en een open eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is in een lichte kleurstelling en vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de heerlijk zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten gelegen, met vijverpartij. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een grote multifunctionele inloopkast en twee slaapkamers aan de achterzijde. Nette badkamer voorzien van inloop(regen)douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een vierde ruime slaapkamer en een ruime voorzolder met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, badkamer, werkplek of hobbyruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Een bergvliering biedt extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 123 m². • Inhoud: 460 m³. • Perceeloppervlakte: 169 m². • Gelegen aan een rustig en autoluw woonerf. • Hoekwoning met extra lichtinval en veel privacy. • Carport met eigen parkeerplaats. Het is mogelijk de carport om te bouwen naar een garage doormiddel van het plaatsen van een deur. • Vier slaapkamers, 5e mogelijk. • Zonnige achtertuin op het zuidwesten. • De woning is in opdracht van verkopers bouwkundig gekeurd, een bouwkundig rapport is verkrijgbaar bij ons op kantoor. • Aanvaarding in overleg, desgewenst op korte termijn. • De CV ketel betreft een gehuurde ketel uit 2013. • Deze woning wordt verkocht met een niet zelf-bewoningsclausule. • Om een goede indruk te krijgen hoe de woning kan worden ingedeeld zijn artist impressions toegevoegd aan de foto’s. Ligging De woning ligt in een heerlijke, geliefde woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels (o.a. winkelcentrum De Sluis), sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het NS-station en de A12 zijn snel bereikbaar. Daarnaast woon je hier op korte afstand van de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Kortom: een ideale gezinswoning met potentie op een fijne plek. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!