Royaal, sfeervol en verhuisklaar – uniek XXL bovenhuis van 161m² met waanzinnig dakterras, twee grote balkons en fietsenberging in de populaire Vruchtenbuurt! Dit gezellige drielaagse appartement is uitstekend onderhouden en heeft alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met open haard, een moderne open woonkeuken met eiland, een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche, vijf slaapkamers, twee separate toiletten, én natuurlijk het royale dakterras (officieel meegesplitst en met vergunning!). Daarnaast zijn er twee grote balkons én een handige fietsenberging op de begane grond. De Thorbeckelaan ligt op een ideale locatie, direct om de hoek van de levendige Appelstraat, Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein. Winkels, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals diverse bus- en tramhaltes. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat en binnen tien minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin of in hartje Den Haag. De woning ligt op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer, MJOP, collectieve opstalverzekering en een gezonde onderhoudsreserve. Het pannendak is vernieuwd in 2023 en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas en heeft energielabel C. Indeling Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree van het appartement met binnentrap naar de woonverdieping en originele glas-in-lood ramen. Tweede verdieping Je komt binnen op een ruime overloop met toilet en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer (voorheen twee kamers) met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde ligt de grote open woonkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het eerste zonnige balkon op (ca. 2,3 × 3,6 meter). Ook de aangrenzende extra kamer, ideaal als slaap- of werkkamer, biedt toegang tot dit balkon. Derde verdieping Een lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de grote moderne badkamer. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer; aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, die samen met de vierde slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon (ca. 1,9 × 3,6 meter). De ruime badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als sportkamer. Dankzij de praktische schuifdeuren achter de knieschotten is hier volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta CW6, 2019). Via openslaande deuren bereik je het indrukwekkende dakterras van circa 30 m², waar je altijd wel een zonnig (of schaduwrijk) plekje vindt. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte circa 161 m² - Gelegen op eigen grond - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Grootschalige renovatie in 2019 (dakterras, uitbouw, keuken, badkamer, parketvloer, kozijnen, HR++) en pannendak vernieuwd in 2023 - Dakterras officieel meegesplitst en voorzien van vergunning (2019) - Cv-ketel: Remeha Calenta CW6 (2019) - Energielabel C - 18/65e aandeel in actieve VvE (professioneel beheerd) - Bijdrage: € 150,- per maand - Huidige reserve: ruim € 8.000,- (stand per 31-12-2024) - WOZ-waarde: € 625.000,- (peildatum 1 januari 2024) - Oplevering in overleg (voorkeur: september) - Voor het downloaden van relevante documenten, voorwaarden, de modelkoopakte en het uitbrengen van een bod, ontvang je een e-mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden dataroom op onze website. \n\nSpacious, atmospheric and ready to move in - unique XXL upper house of 161m² with amazing roof terrace, two large balconies and bicycle storage in the popular Vruchtenbuurt! This cozy three-layer apartment is excellently maintained and has everything you are looking for: a spacious living room with fireplace, a modern open kitchen with island, a luxurious bathroom with freestanding bath and walk-in shower, five bedrooms, two separate toilets, and of course the spacious roof terrace (officially split and with permit!). In addition, there are two large balconies and a handy bicycle storage on the ground floor. The Thorbeckelaan is in an ideal location, right around the corner from the lively Appelstraat, Vlierboomstraat and Savornin Lohmanplein. Shops, cozy restaurants and daily amenities are within walking distance, as are various bus and tram stops. There is ample parking in the street and within ten minutes by bike you are on the beach of Kijkduin or in the heart of The Hague. The house is located on private land and is part of an active VvE with professional management, MJOP, collective building insurance and a healthy maintenance reserve. The tiled roof was renewed in 2023 and the house is largely equipped with HR++ glass and has energy label C. Layout Communal bicycle shed on the ground floor and stairs to the first floor. First floor Entrance of the apartment with internal stairs to the living floor and original stained glass windows. Second floor You enter on a spacious landing with toilet and built-in cupboards. At the front is the spacious living room (formerly two rooms) with an attractive fireplace. At the rear is the large open kitchen with cooking island and modern built-in appliances. From the kitchen you can step onto the first sunny balcony (approx. 2.3 × 3.6 metres). The adjacent extra room, ideal as a bedroom or study, also offers access to this balcony. Third floor A light landing gives access to three spacious bedrooms and the large modern bathroom. At the front you will find a spacious bedroom; at the rear is the master bedroom, which together with the fourth bedroom offers access to the second balcony (approx. 1.9 × 3.6 metres). The spacious bathroom has a freestanding bath, a walk-in shower, a modern washbasin unit and a cupboard with connections for a washing machine and dryer. Fourth floor On the top floor is the fifth bedroom, currently furnished as a sports room. Thanks to the practical sliding doors behind the knee walls, there is plenty of storage space here. The location for the central heating boiler (Remeha Calenta CW6, 2019) is also located here. Through French doors you reach the impressive roof terrace of approximately 30 m², where you can always find a sunny (or shady) spot. Details - Year of construction 1938 - Living area approximately 161 m² - Situated on private land - Shared bicycle shed on the ground floor - Large-scale renovation in 2019 (roof terrace, extension, kitchen, bathroom, parquet floor, frames, HR++) and tiled roof renewed in 2023 - Roof terrace officially split and provided with permit (2019) - Central heating boiler: Remeha Calenta CW6 (2019) - Energy label C - 18/65th share in active VvE (professionally managed) - Contribution: € 150 per month - Current reserve: more than € 8,000 (as of 31-12-2024) - WOZ value: € 625,000 (reference date 1 January 2024) - Delivery in consultation (preference: September) - To download relevant documents, conditions, the model purchase agreement and submitting a bid, you will receive an email with the appointment confirmation and a link to the Eerlijk Bieden data room on our website.