Gelegen in een gezellig en kindvriendelijk hofje aan de Switbertushof 5 in Lichtenvoorde staat deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING klaar voor een nieuwe eigenaar! Een groot pluspunt: in 2025 zijn alle houtenkozijnen vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Lichtenvoorde, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de rustige ligging en de fijne woonomgeving is dit een ideale plek voor gezinnen, starters maar ook doorstromers die op zoek zijn naar een prettige woonplek. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en volop leefruimte. De L-vormige keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een handige berging, ideaal voor extra opslagruimte, fietsen of hobbyspullen. Op de verdieping bevinden zich naast de badkamer twee ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer die door de huidige bewoners wordt gebruikt als inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over een riante bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte of eventueel het creëren van een extra slaapkamer. Kortom: een verrassend ruime woning op een fijne locatie, met veel mogelijkheden en een heerlijke gezinsvriendelijke woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf deze leuke woning! KENMERKEN: – Bouwjaar 1989 – Perceelgrootte 242 m² – Woonoppervlakte 97 m² – Inhoud 388 m³ – Energielabel C (geldig tot 2027) – Kunststofkozijnen met HR++ beglazing (2025) – Open keuken – 3 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie – Woning is voorzien van rolluiken GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast en toilet met fontein; straatgerichte woonkamer met praktische trapkast; open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder koelkast, inductiekookplaat, combi- oven en vaatwasser; bijkeuken met schuifkast, fonteintje en aansluiting voor wasmachine en droger. 1e VERDIEPING: Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast/kleedkamer; badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap kunnen wij de bergzolder bereiken. BUITENLEVEN: De achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een gezellige zithoek. De groenrijke omgeving zorgt voor veel privacy. LOCATIE: De woning is gelegen nabij het centrum van Lichtenvoorde, met de zaterdagsmarkt, het zwembad en diverse basisscholen in de directe omgeving. Wanneer je de straat uit loopt of fietst, bevind je je direct in het buitengebied, waar je kunt genieten van rust, ruimte en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Een ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.