In gewilde woonstraat in het stadsdeel “Stratum” gelegen zeer ruime tussenwoning met vier slaapkamers (oorspronkelijk 5), vrijstaande stenen berging en achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven. BOUWJAAR : Ca. 1954 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 109 m² PERCEELSOPPERVLAKTE : Ca. 164 m² VRAAGPRIJS : € 479.500,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: Ruime entree met garderoberuimte en toegangsdeuren naar de living en de keuken alsmede trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de opstelling van de meterkast welke 4 groepen bevat. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels hout / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk WOON-EETKAMER: Ruime en prima in te delen doorzon woonkamer met een oppervlakte van circa 28 m². Vanuit de woonkamer is het terras / de tuin te bereiken door middel van openslaande deuren. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: deels behang / deels granol / deels hout Plafondafwerking: stucwerk TRAPKAST: Praktische trap-/provisiekast voorzien van diverse legplanken. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: hout KEUKEN: Dichte woonkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is heeft een inrichting bestaande uit: - diverse boven- en onderkasten - aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak - huurgeiser - inbouwkast Tevens is er in de keuken een toegangsdeur naar de tuin en de trapkast. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop met toegangsdeuren naar de slaapkamer, de badkamer en het toilet. Tevens is hier de opstelling van de vaste trap naar de tweede verdieping. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: deels hout / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met ventilatieraam gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking: tegelvloer Wandafwerking: deels stucwerk / deels betonemaylle Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 1: Zeer ruime slaapkamer gelegen over de volle lengte van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk BALKON: Zeer ruim balkon gelegen op het zuidoosten welke een fraai uitzicht geeft over de achtertuin. BADKAMER: Praktische badkamer met vaste wastafel en douche gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: deels stucwerk / deels betonemaylle Plafondafwerking: stucwerk TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop welke te bereiken is via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang naar de drie slaapkamers op de tweede verdieping. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: deels stucwerk / deels betonemaylle Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 2: Derde ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van een vaste wastafel en een luik naar de bergzolder op de derde verdieping. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 3: Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een inbouwkast. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk SLAAPKAMER 4: Vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m² eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste inbouwkast. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk DERDE VERDIEPING: BERGZOLDER: Praktische bergzolder te bereiken vanuit de derde slaapkamer op de tweede verdieping. ALGEMEEN: TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten. In de tuin is een terras aangelegd en verder is er vaste groene beplanting en sierbestrating aanwezig. De tuin is van de buren afgescheiden door middel van deels stenen schuttingen, deels houten schuttingen en deels hagen. BERGING: Vrijstaande stenen berging gelegen achter in de tuin. Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg. Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand. Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Stratum sectie E nummer 3919. Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040-2696989. Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom. In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat is ook bij deze woning het geval. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen