Een buitenkans in Hoogeveen: Vrij uitzicht, een royale tuin en volop potentie! Ben jij op zoek naar die ene plek waar je al je woonwensen werkelijkheid kunt laten worden? Nabij het centrum van Hoogeveen, met uitzicht op groen, staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met een perceel van maar liefst 466 m² op je te wachten. MEER RUIMTE DAN JE DENKT Officieel bedraagt het woonoppervlakte 100 m², maar er is meer! Naast de 100 m² woonoppervlakte beschik je over een volwaardige tweede verdieping van nog eens 20 m², bereikbaar via een vaste trap. Omdat het huidige dakraam net iets te klein is, mogen we dit formeel nog geen woonruimte noemen. DE WONING Begane grond: Je komt binnen via een tochtportaal met meterkast, gevolgd door een hal met trapopgang, toilet en een praktische kelderkast. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan beide kanten een heerlijke lichte ruimte. Steek de open haard aan voor een gezellige avond, of geniet overdag van het vrije uitzicht op het groen aan de voorzijde en in je eigen tuin. Aan zowel de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig voor de warme dagen. De aangebouwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Ook vind je hier een close-in boiler voor direct warm water en de witgoedaansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je zo je riante, groenrijke en afgeschermde tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde hebben beide toegang tot het balkon (loggia) en een handige vaste kast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de CV-opstelling en de potentie voor een extra kamer. TUIN & BIJGEBOUWEN Dankzij de aankoop van een extra perceel beschik je over een unieke achtertuin. Of je nu droomt van een eigen moestuin (er staat al een kas!), een speelplek voor de kinderen of een riant terras: hier kan het allemaal. Ook aan bergruimte is geen gebrek: - Garage: Voorzien van een elektrische deur en tuindeur. - Carport: Een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. - Stenen berging: Achter de garage vind je een extra berging met elektra. - Extra's: Een tuinhuisje en een houtopslag/overkapping. DUURZAAMHEID EN TRANSPARANTIE In 2023 is de woning na-geïsoleerd met vloer- en spouwmuurisolatie. De verkopers hebben al een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zo weet je precies waar je aan toe bent en begin je met een helder en eerlijk verhaal aan jouw nieuwe avontuur. LOCATIE De ligging is perfect: het centrum van Hoogeveen ligt op slechts een kilometer afstand, terwijl sportvelden en het zwembad letterlijk om de hoek liggen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Ruimte: 100 m² wonen + 20 m² zolder met vaste trap. - Perceel: Maar liefst 466 m² eigen grond. - Verduurzaming: Vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht in 2023 (energielabel D). - Transparantie voorop: Bouwkundig rapport aanwezig. - Extra's: Garage met elektrische deur, carport, stenen berging en kas. - Ligging: Vrij uitzicht, nabij sportvoorzieningen en het centrum. Wil jij van dit huis jouw droomplek maken? Kom de ruimte en de tuin dan zelf ervaren tijdens een bezichtiging, je bent van harte welkom!