Net klaar met verbouwen en dan komt er een buitenkans voorbij... Dat is precies wat de huidige eigenaren van Speelbrinkweg 20 in 't Harde overkwam. Wij mogen u vandaag deze keurig verzorgde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met DUBBELE BERGING en heerlijke TUINKAMER te koop aanbieden. Een woning die met recht een pareltje te noemen is en waar u werkelijk instapklaar kunt wonen. Gelegen op een hele fijne woonlocatie in 't Harde, geniet u hier van de perfecte balans tussen rust en gemak. De Speelbrinkweg is een geliefde straat, op korte afstand van zowel speelvoorzieningen voor de kinderen als de uitgestrekte natuur voor een ontspannen wandeling. Ook de supermarkt en diverse winkels zijn binnen handbereik. De afgelopen jaren hebben de eigenaren de woning grondig aangepakt en verduurzaamd. Zo is in 2021 de complete voorgevel vernieuwd met strak metselwerk, voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de gevels en vloer zijn geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De badkamer op de begane grond is in 2020 vernieuwd en de CV-ketel dateert van 2024. Buiten is het ook heerlijk vertoeven. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Hier vindt u een fijn terras en een aangebouwde tuinkamer die echt als een verlengstuk van de woonkamer aanvoelt. U kunt hier tot in de late avonduren genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en een praktische dubbele stenen berging met volop berg- en klusruimte. Voor meer informatie bezoekt u speelbrinkweg20.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1962. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, de gevels zijn in 2021 compleet vernieuwd. De gevels en de vloer zijn geïsoleerd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Intergas - 2024). De woning is tevens voorzien van rolluiken. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree en hal met hier de meterkast, een ruim toilet en de doorgang naar het woongedeelte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel daglichttoetreding. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een leuk zicht op de straat. Via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning treft u het eetgedeelte met een praktische trapkast en toegang tot de keuken in de zij-aanbouw. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is o.a. voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, oven en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de vernieuwde badkamer met een douchehoek en fraai wastafelmeubel. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de prachtige tuinkamer. Een heerlijke plek die perfect als verlengstuk van de woonkamer dient. Vanuit de tuinkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping/Zolder: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor hier nog een praktische zolderkamer is ontstaan. Hier bevindt zich een open voorzolder met bergruimte achter de knieschotten. Er is hier de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Door de dakkapel aan de achterzijde geniet u ook op deze verdieping van veel daglicht. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zijtuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en biedt een heerlijk terras met volop privacy. Achter de woning bevindt zich een ruime dubbele berging, ideaal voor extra opslag en klusruimte. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 256 m² * Woonoppervlakte: 113 m² * Overig inpandige ruimte (zolder): 12 m² * Externe bergruimte: 21 m² * Inhoud woning: 428 m³