"Een verborgen parel in Amsterdam-Zuid. Achter de karakteristieke gevel van Schubertstraat 84 schuilt een royaal begane grond-appartement van circa 161 m² met een indrukwekkende tuin van circa 140 m² op het westen. De woning vraagt om een nieuwe toekomst, maar ademt nog altijd de sfeer en elegantie van vervlogen tijden. Hoge plafonds, royale ruimtes en een voelbare historie vormen het decor voor een bijzonder renovatieproject, waar liefhebbers van karakter en authenticiteit hun woonwensen volledig kunnen verwezenlijken." INDELING BEGANE GROND Entree, tochtportaal met fraaie marmeren wandtegels en toegang tot de centrale hal. De hal loopt door naar de aan de achterzijde gelegen open keuken. De huidige keuken is gedateerd en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers in een karakteristieke ensuite-indeling, voorzien van originele tussendeuren en vaste kasten. Vanuit de achtergelegen slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde aan de rechterzijde bevindt zich een derde slaapkamer/kantoor. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en verkeert in een gedateerde staat. Separaat toilet met fonteintje bereikbaar vanuit de hal. SOUTERRAIN Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als opslag- en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is een vierde slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde en voorzien van daglichttoetreding via ramen. Daarnaast beschikt het souterrain aan de linkerzijde over een omvangrijke bergruimte van circa 70 m², momenteel in gebruik als berging. TUIN De groene achtertuin van circa 140 m² is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Dankzij de royale afmetingen vormt de tuin een heerlijke en rustige buitenruimte met veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Schubertstraat is een rustige, groene straat in het prestigieuze stadsdeel Oud-Zuid, een gebied dat bekendstaat om zijn statige woningen, uitstekende voorzieningen en fraaie groene omgeving. Het Beatrixpark ligt op loopafstand en biedt een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De buurt voorziet daarnaast in een ruime keuze aan scholen, winkels, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen die directe toegang bieden tot het stadscentrum en omliggende wijken. Het zakendistrict de Zuidas en Station Zuid bevinden zich in de nabijheid, evenals de belangrijke uitvalswegen A10, A2 en A4. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE bestaat uit 16 appartementsrechten. De administratie wordt gedaan door "De Huishouding". De servicekosten zijn circa € 265,95 per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt circa €200,-- per maand (blokverwarming/warm water). MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 1-12-2053. Algemene bepalingen 1994 zijn van toepassing. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1931. - Project notaris: Meijer notarissen Keizersgracht 695 Amsterdam. - Oplevering in overleg. - Er zal een ouderdoms-, asbest-, niet bewoningsclausule- en NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte.