Superleuk HOEKAPPARTEMENT met ruime ERKER en zonnig balkon op het Zuiden! Een fijn en opvallend licht 3-kamer appartement met een grotere woonkamer door de erker in de zijgevel. Gelegen op de eerste verdieping van het centraal gelegen en goed verzorgde complex ‘Etude’ in het gewilde ’s-Gravenland. Binnen 15 minuten met de auto of metro in hartje Rotterdam. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Lichte woonkamer met zij-erker en schuifpui naar balkon - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - 2 goed formaat slaapkamers - Badkamer met inloopdouche - Zonnig en ruim balkon op het zuiden - Privé-berging in onderbouw - Woonoppervlakte ca. 96 m² INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Representatieve afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de liftinstallatie. Eerste verdieping: Het appartement is voorzien van een parketvloer. Entree/hal met garderobe en meterkast en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet en vaste (inloop)kast voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit Woonkamer, een royale en zeer lichte woonkamer, met een ruime erker in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van elektrische bedienbare zonwering en biedt toegang tot de keuken en het balkon. Keuken, voorzien van L-vormige opstelling en diverse keukenapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Ook hier is er extra daglicht door het zijraam (hoekligging!). Slaapkamer 1 + 2, beide gelegen aan de voorzijde, betreffen goed formaat slaapkamers. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met onderladen en spiegelkast met verlichting, een badkamerradiator en mechanische ventilatie. Toilet, eveneens geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Balkon, een fantastisch en ruim balkon, gelegen op het zonnige zuiden, met groen en tevens levendig uitzicht. Het balkon is te bereiken via een aluminium schuifpui vanuit de woonkamer en is voorzien van houten vlonders. Bijzonderheden: - C.V.-ketel Vaillant VR (2014) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C (wanneer VR ketel wordt vervangen door HR ketel is energielabel A mogelijk) - Actieve VvE, bijdrage € 185,27 per maand - Bouwjaar ca. 1996 Oplevering: in nader overleg met de verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.