Verrassend mooie en instapklare hoekwoning met garage gelegen in een rustige wijk in Geertruidenberg. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de winkels, school, gemeentelijk zwembad en meerdere voorzieningen (o.a. de kinderboerderij!). Deze leuke woning met garage, veranda en verassende man-cave heeft een inhoud van ca. 435 m³ en is gelegen op een perceel van 228 m². De omsloten achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een eigen achterom. Sterke punten: • Leuke woning met garage gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; • Kinderboerderij, zwembad en scholen op fiets-loopafstand ideaal voor kinderen; • Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein en in de straat; • Zolderetage met extra 3e slaapkamer; • Ruime Z- vormige woonkamer met open keuken; • Gezellige veranda/tuinkamer met man-cave v.v. bar en toiletruimte; • Snelle ontsluiting naar de A59 en A27. • Instapklaar Wonen en koken: Ontvangsthal met meterkast, garderobe en toilet met fontein, ruime Z-vormige living met aan de achterzijde tuindeuren naar het terras en de open keuken voorzien van hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Middels de loopdeur toegang naar het terras en achtertuin. Slapen en baden: Overloop met trapopgang naar de zolderetage, 2 ruime slaapkamers, waarvan een met walk-in-closet. De luxe en ruime badkamer is ingedeeld met een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens bevindt zich hier vloerverwarming en een designradiator. Zolder en hobby: Ruime zolderetage bereikbaar middels een vaste trap. Praktische voorzolder met CV-opstelling (Intergas HR, bouwjaar 2023) en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de extra en ruime 3 slaapkamer is tevens geschikt voor hobbykamer of kantoor. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. Tuin en buiten: De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een grindborder. Oprit voor de garage met eigen parkeerplaats. De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingedeeld met bestrating. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de veranda/tuinkamer met man-cave v.v. gezellige bar en toilet. Middels de loopdeur in het halletje is eer toegang tot de achtergelegen brandgang. Elektra en water aanwezig. Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur ook toegang tot de garage. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Locatie en omgeving: Gelegen in een kindvriendelijke buurt met gelijksoortige bebouwing. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij een Plus-supermarkt op nog geen 5 minuten lopen. In de buurt bevindt zich het dorpszwembad, een kinderboerderij en diverse scholen, kortom perfect voor de kinderen! De A59 en A27 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Breda, , Oosterhout, Dordrecht en Gorinchem.