In de gewilde Tolsteeg/Hoograven, op wandelafstand van het centrum van Utrecht, gelegen ruime en opvallend licht 3-kamerappartement (± 1956, ± 67 m², energielabel B) met twee balkons en een eigen berging (± 5 m²). Binnen Tolsteeg/Hoograven een fijne en rustige woonplek met verschillende voorzieningen binnen handbereik! De Ridderplantsoen 17 1, een goed ingedeeld en ruim voormalig 4-kamerappartement op de eerste verdieping met een verzorgd afwerkingsniveau, veel lichtinval en balkons op het oosten én westen. De ligging is centraal en prettig: op loopafstand van het centrum, nabij groen, het levendige Rotsoord, trein- en OV station Vaartsche Rijn en diverse uitvalswegen. Als je voor het pand staat, vallen een aantal zaken op. Het door architect Van der Meijden ontworpen complex kenmerkt zich door zijn herkenbare architectuur met een combinatie van baksteen en beton. Opvallend zijn de schuin uitkragende balkons met hekwerk en de horizontale betonnen banden in de voorgevels, gericht op de straat. De balkontravee ligt subtiel terug, terwijl de trappenhuispartijen juist worden geaccentueerd door kleine raamopeningen in betonkaders en een entree met betonnen omlijsting en gemetselde stoep. Een karakteristieke uitstraling. We nemen je graag mee naar binnen. Via de afgesloten, originele gemeenschappelijke entree met trappenhuis met toegang naar de bergingen en net trappenhuis kom je op de eerste verdieping aan. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is gelijkvloers uitgevoerd. Via de entree/gang, waarvandaan meerdere ruimtes bereikbaar zijn, loop je de woonkamer in. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke houten vloer, handige inbouwkasten en nette wand- en plafondafwerking. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruimere woonkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je weer een derde slaapkamer kunnen realiseren. Beide balkons (loggia’s) zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geeft toegang naar het balkon (O/ZO) aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer en de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Doordat het balkon inspringt voelt het verassend privé. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer met een handige inbouwkast (C.V.-opstelling). De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. De toiletruimte is toegankelijk vanuit de entree/gang, de badkamer vanuit de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, mooi wand- en tegelwerk en natuurlijk daglicht. Buiten het gebouw, is de eigen berging bereikbaar. Ideaal om je spullen op te slaan en om je (race)fiets binnen te zetten. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kunststof kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie (HR IsoPearl 2019) en een eigen HR C.V.-ketel alsmede een airco met verwarmingfunctie. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 163,42 per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Tolsteeg/Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen in de wijk en in de buurt, zoals het Beatrixpark. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg/Hoograven een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg/Hoograven ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg/Hoograven grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, sportclubs en -plekken in Lunetten, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit fijne en ruime appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RIDDERPLANTSOEN 17 I WIJK TOLSTEEG/HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 365.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1956 MONUMENT JA, GEMEENTELIJJK GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 67 M2 BALKONS ± 9 M2 BERGING ± 5 M2 INHOUD ± 218 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++/HR+) & SPOUWMUURISOLATIE (IsoPearl) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 05/05/2036) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 163,42 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF MJOP JA KVK JA, 30265315 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL AIRCO JA KADASTER UTRECHT / P / 5184 A20 & A50 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM