Buitenaf wonen | groot perceel | te renoveren Prachtig in het buitengebied gelegen, vrijstaande woonboerderij “Joâpikhuus” met bijgebouwen, tuin en weide, gelegen op een riant perceel van bijna circa 9.000 m². Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven en het houden van dieren. Bijzonderheden - Riant perceel - Levensloopbestendig wonen - Paardenweide en kippenhok aanwezig - Veel gebruiksmogelijkheden en een ruim achterhuis - Landelijk gelegen Indeling Begane grond: overkapping met deur naar de woonkeuken voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur; woonkamer met schouw en inbouwkast; drie slaapkamers; hal; wasruimte; badkamer met douche, wastafel en toilet; verdiepte berging/keldertje; berging; portaal naar het achterhuis met een riante deel voorzien van gebinten, deeldeuren en hilde; berging met cv-opstelling en aangebouwde voormalige stal met afzonderlijke berging. De verdieping is momenteel niet bereikbaar en nog niet nader ingedeeld. Nadere omschrijving Een boerderij met geschiedenis. Op de gevel prijkt het jaartal 1896 en de naam van de boerderij verwijst naar het oogsten en binnenhalen van gewassen. Deze karakteristieke woonboerderij biedt een mooie kans om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen. De boerderij verkeert in eenvoudige staat van onderhoud, maar beschikt over veel ruimte en potentie. Momenteel bevinden alle woonvertrekken zich in het voorhuis op de begane grond. Met name het ruime achterhuis en de verdieping bieden volop mogelijkheden voor verdere invulling en aanpassing aan de eigen woonwensen, zoals extra leefruimte, werken aan huis of een royale hobbyruimte. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning, mantelzorg of een bed & breakfast, afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele gemeentelijke toestemming. Voor nadere informatie over de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Aalten. Buitenleven Het perceel is deels ingericht als siertuin en deels als weide met houtsingels en leent zich uitstekend voor het houden van dieren. Zo zijn er onder meer een paardenweide en een kippenren aanwezig. Rondom geniet u van vrij uitzicht over het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap. De bijbehorende bijgebouwen bestaan onder meer uit een vrijstaande schuur met diverse bergruimtes en overkappingen. Daarnaast is er een hoge overkapping aanwezig, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of camper. Ook beschikt het perceel over een kippenhok met ren. De verkoper behoudt een deel van het perceel aan de noordzijde, inclusief twee schuren, in eigendom. Deze maken geen onderdeel uit van de verkoop. Er zal sprake zijn van een gezamenlijke inrit. De bijgevoegde situatieschets betreft een globale indicatie van de nieuwe situatie. De definitieve perceelgrenzen en perceeloppervlakte zullen door het Kadaster worden vastgesteld. De kosten van kadastrale inmeting komen voor rekening van verkoper. Bereikbaarheid Deze woonboerderij ligt aan een rustige weg in het buitengebied, in een landelijke omgeving met veel groen. Op korte afstand bevindt zich het dorp Dinxperlo met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en een weekmarkt. Ook plaatsen als Aalten en Varsseveld zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen liggen Doetinchem en het Duitse Bocholt op relatief korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Belangstelling? Neem dan contact met ons kantoor op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1896 - Perceelgrootte: geschat circa 8.975 m² - Inhoud: 1.225 m³ - Woonoppervlakte: 116 m² - Overige inpandige ruimte: 131 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² - Externe bergruimte: 38 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas ketel uit 2022) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Energielabel: G label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper