Top 3-kamerappartement in een kleinschalig complex met lift, gelegen in de wijk De Merwedepolder direct nabij natuurgebied De Merwelanden. - tiptop appartement gelegen op de bovenste verdieping! - voorzien van een gloednieuwe badkamer en frisse afwerkingen, dus spullen erin en wonen maar! - een ruimtelijke indeling met veel lichtinval; - ruime doorzon woonkamer; - toffe badkamer uit 2026; - gelegen in de wijk De Merwedepolder/Staart Oost, direct nabij de jachthaven Westergoot, Het Wantij en natuurgebied De Merwelanden; - gelegen op de derde verdieping van kleinschalig complex met liftinstallatie; - twee slaapkamers; - balkon (zuidoost) aan de voorzijde; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing, energielabel B; - woonoppervlak 75 m², inhoud 243 m³; - bouwjaar 1967. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met lift en trappenhuis. Derde verdieping (indeling appartement): Entree met intercom en vaste kastruimte. Ruime, lichte doorzon woonkamer. Dichte keuken aan de achterzijde met een basis wandblok met spoelunit. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en met toegang tot het balkon (zuidoost). Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Strakke badkamer, vernieuwd in 2026! Voorzien van een inloopdouche, wasmeubel, wandcloset en aansluitpunt voor de wasmachine. Ook is er een spiegel met verlichting. Buiten: Balkon gesitueerd op het zuidoosten. Gezamenlijke fietsenberging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Gemeenschappelijke fietsenberging. Verwarming via stadsverwarming. Energielabel: B. Bouwjaar: 1967. Projectnotaris: Westvaer Notarissen te Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Aantekening Wet Bodem Bescherming en Wet Geluidhinder. Vereniging van Eigenaren in oprichting. Maandelijkse bijdrage € 225,27 + voorschot stookkosten € 140,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2231 A42. Oplevering: in overleg / spoedig mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.