Deze royale eindwoning is jarenlang met liefde bewoond en biedt nu volop mogelijkheden voor nieuwe bewoners om er hun eigen draai aan te geven. Met drie ruime slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor starters of doorstromers. Dankzij de rustige, groene omgeving en het grote speelveld voor de deur is het bovendien een zeer kindvriendelijke locatie. De woning is charmant en biedt verrassend veel ruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping. Naast een nette voortuin beschikt het huis over een zonnige achtertuin met berging en een praktische achterom. Ondanks de nostalgische sfeer van de huidige authentieke inrichting is de woning inmiddels wel toe aan een modernisering. De solide basis vormt een goed uitgangspunt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De woning is voorzien van energielabel E. In de loop der jaren zijn diverse isolerende maatregelen getroffen: dakisolatie met nieuwe dakbedekking (2009), spouwmuurisolatie (2012), kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de bovenverdieping (2016) en Drowa-isolatiechips in de kruipruimte. Het perceel is belast met een erfpachtrecht voor onbepaalde tijd bij de Gemeente Leeuwarden. De jaarlijkse canon bedraagt €537,00 en wordt herzien op 01-01-2045; afkoop van het erfpachtrecht is mogelijk. De woning ligt in de rustige en groene wijk Nijlân, een gewilde woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!