Deze 2-onder-1 kap woning ligt aangenaam rustig, aan de rand van het dorp en met het perceel direct grenzend aan de weilanden. Het betreft een keurige woning met o.a. een ruime woonkamer, halfopen keuken, een uitbouw met eetkamer, 3 slaapkamers en een garage met oprit. De tuin bevindt zich nagenoeg op het zuiden, waardoor je snel buiten kunt gaan zitten! Het dorp Peins zelf ligt vlakbij Franeker waar je nagenoeg alle voorzieningen vindt. Totale perceeloppervlakte: 289 m². Indeling. B.g.: zij-entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, ruime woonkamer met een fijne lichtinval en een trapkast, halfopen keuken met nette hoekaanrechtcombinatie (voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, combimagnetron en koelvriescombinatie). In de aanbouw is thans de eetkamer, maar het is ook goed als extra loungeplek of tuinkamer in te richten. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Bij mooi weer zet je de deuren wagenwijd open en breng je zo de zon naar binnen. Aangrenzend aan de eetkamer is de bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling. De aangebouwde garage heeft een elektrisch bedienbare sectional deur en een loopdeur, en biedt plek aan bijv. de fietsen, scooter of de auto. Achter de garage is een houten berging waar de tuinspullen in kunnen, of dat als hobbyruimte kan worden gebruikt. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met wastafel, douche en 2de toilet. Vanaf de overloop en een luik/trap kom je op de ... (2de verd.): zolderruimte over de breedte van de woning. Goed om te weten: - verwarming/warm water middels CV installatie (Nefit HR ketel van ca. 7 jaar oud), infraroodpaneel in woonkamer, in de aanbouw is vloerverwarming; - uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto); - isolatie conform de normen van het bouwjaar: voorzien van gevel-, vloer-, dak- en glasisolatie; energielabel A; - er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas), muv de aanbouw (hout); - de aanbouw is ca. 8 jaar geleden gerealiseerd. Peins is een terpdorpje, gelegen op een prehistorische oeverwal langs een van de vele kreken die tot aan de middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke kronkelden. Je vindt er de St. Gertrudiskerk, nu in gebruik als refugio, waar wandelaars (pelgrimsroutes) kunnen overnachten. Er zijn een aantal verenigingen en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten georganiseerd worden. Het ligt vlakbij Franeker, met veel stadse voorzieningen (winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen). En het buitengebied is rondom: hier kan je heerlijk wandelen en fietsen! Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan je aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van de woning is gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over het Potterslân 21 in Peins, of vraag deze aan via Funda.nl!