Fraaie ruime vrijstaande woning met tuin aan de rand van St. Joost. De woning is uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd tussen 2021 en 2025. Indeling: Souterrain: Provisiekelder, voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. Entree/hal met moderne meterkast en garderobe. L-vormige woonkamer en open keuken met een moderne keukeninstallatie incl. apparatuur, t.w. 6 pits gaskookplaat, heteluchtoven, koelkast, afzuiging, vaatwasser. Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur, en toegang tot toilet en de oprit. Hobbykamer/kantoor. De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. Fijne tuin met zij-ingang en toegang tot de nog af te werken aangebouwde berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de royale slaapkamer met dakkapel en inloopkast, wastafelmeubel, 3e toilet en inloopdouche. Deze ruimte is voorzien van airco. Bergzolder met CV-ruimte (Atag HR combi cv, 2018, eigendom) Bijzonderheden: - De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar moet op details nog afgewerkt worden; - Het pannendak is in 2021 vervangen; - Het energielabel is na de duurzaamheidsmaatregelen nog niet herzien; - Goede isolatie: dak- en muurisolatie, HR++ beglazing; - 16 PV-panelen (2023); - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer 1e verdieping; - Het energielabel is na alle duurzaamheidsmaatregelen (nog) niet aangepast, maar zal aanzienlijk beter zijn; - Fijne ligging aan de rand van het dorp. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.