*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Een mooie kans op een toplocatie in het geliefde Bottendaal! Ben je op zoek naar een authentieke en sfeervolle hoekwoning met een heerlijke tuin, op een steenworp afstand van het centrum en het station? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert karakter en comfort met verrassend veel ruimte. Zo beschik je over een prachtige en-suite woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken met veel daglicht, een serre en een royale, luxe badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning instapklaar en goed geïsoleerd. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige stadstuin biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctioneel tuinhuis met een geïsoleerde chill-, hobby- of werkruimte, ideaal voor thuiswerken. De ligging aan de rand van Bottendaal zorgt voor een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum, het NS-station, een grote speeltuin en gezellige horeca. Ook liefhebbers van wandelen en buitenactiviteiten wonen hier uitstekend. Kortom: sfeervol wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen. Indeling Begane grond: Via de entree met toilet en fonteintje kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, verdeeld over drie gezellige leefruimtes. De authentieke en-suitedeuren verbinden de voorkamer met de woonkamer en geven het huis veel karakter. De woonkamer beschikt over een schouw, ingebouwde kasten en toegang tot zowel de kelder als de bovenverdieping. De uitgebouwde open keuken is heerlijk licht en voorzien van een gezellig spoel-/kookeiland met bar. Daarnaast beschikt de keuken over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-fornuis, vaatwasser, magnetron en kokendwaterkraan. Aansluitend bevindt zich de serre met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop met dakramen en bergruimte, twee slaapkamers van circa 9 m² en 11 m² en een royale, zeer nette badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Kelder: Ruime kelder van circa 20 m² met volop bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Tuin: De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een eigen achterom en meerdere fijne zitplekken in zowel de zon als de schaduw.Achterin de tuin bevindt zich een mooi tuinhuis met overkapping en een volledig geïsoleerde ruimte met wastafel, ideaal als thuiswerk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime houten berging voor fietsen en extra opslag. Tot slot is in 2025 een nieuwe schutting geplaatst en voorzien van gaaspanelen met Toscaanse jasmijn, die op termijn prachtig groen zullen dichtgroeien. Bijzonderheden: • Authentieke glas-in-lood en-suitedeuren • Schilderwerk buiten is grotendeels uitgevoerd in 2026 • Deel dak van de uitbouw recent vernieuwd, inclusief nieuwe lichtstraat • 8 zonnepanelen aanwezig • Muur- en vloerisolatie en overal dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood voordeur) • Nette keuken en royale, verzorgde badkamer • Deels geïsoleerd tuinhuis, ideaal als werk- of hobbyruimte • Op steenworp afstand van het centrum en station • Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving (inclusief openbaar oplaadpunt)