Uniek landgoed met karakteristieke stolpboerderij én uitzonderlijke ontwikkelpotentie! Aan de lommerrijke Oosterzijweg in Heiloo bevindt zich dit zeldzame ensemble: een volledig gerenoveerde stolpboerderij, genaamd “Bayers Hoff”, gelegen op een royaal perceel van ruim 11.690 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, gecombineerd met een bijzonder aantrekkelijke ontwikkelpotentie. Het achtergelegen terrein biedt, onder voorbehoud van planologische medewerking, mogelijkheden voor de realisatie van één of meerdere bouwkavels. Daarmee is dit niet alleen een uitzonderlijke woonlocatie, maar tevens een kans voor wie wonen wil combineren met visie en toekomstwaarde. De karakteristieke stolpboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1875 en in 2022 met veel zorg zijn er diverse zaken gemoderniseerd, beschikt over circa 313 m² woonoppervlakte. Authentieke elementen, zoals het indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten, vormen het kloppend hart van de woning. Hier gaan historie en hedendaags comfort moeiteloos samen, met een afwerking die recht doet aan de kwaliteit en uitstraling van het geheel. Wonen met allure en ruimte: Bij binnenkomst ervaart u direct de unieke sfeer van de stolp. De royale entree geeft toegang tot de verschillende leefruimtes, waarbij licht, hoogte en zichtlijnen centraal staan. De woonkamer met open haard vormt een warme en uitnodigende plek, met directe verbinding naar het terras en de tuin. Rondom het karakteristieke vierkant bevinden zich een separate zitkamer, eetkamer en een moderne woonkeuken (2022), welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en alle denkbare gemakken. De ruimtes vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over en bieden zowel openheid als geborgenheid. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer met eigen badkamer (2022) op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is en comfort en privacy hand in hand gaan. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere (slaap)kamers, een tweede badkamer en een royale multifunctionele ruimte. Deze leent zich bij uitstek als werkruimte, atelier, hobbyruimte of extra verblijfsruimte en maakt de woning flexibel in gebruik. Parkachtig perceel met volledige privacy: Het perceel rondom de woning is met zorg aangelegd en heeft een parkachtige uitstraling. Volwassen bomen, waterpartijen en uitgestrekte gazons zorgen voor een harmonieuze omgeving waarin rust en natuur de boventoon voeren. De ligging en indeling van het perceel bieden een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy, met tegelijkertijd fraaie zichtlijnen over het omliggende landschap. De combinatie van groen, ruimte en situering maakt dit tot een plek waar wonen voelt als verblijven op een privélandgoed. De aanwezigheid van meerdere percelen en de omvang van het terrein onderstrepen daarnaast de zeldzaamheid van dit object. Ligging: Gelegen in het geliefde Heiloo, bekend om zijn groene karakter en prettige leefomgeving. Het Heilooërbos, de duinen en het Noordzeestrand bevinden zich op korte afstand en nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij het eigen NS-station en de goede ontsluiting bent u binnen circa 35 minuten in Amsterdam en in korte tijd in Alkmaar. Bijzonderheden • Stolpboerderij uit ca. 1875, meerdere keren verbouwd • Circa 313 m² woonoppervlakte • Perceel van ca. 11.690 m² • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Parkachtige tuin met optimale privacy • Vrijstaand bijgebouw/garage en ruim parkeren op eigen terrein • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en Alkmaar • Aantrekkelijke ontwikkelpotentie voor één of meerdere bouwkavels (o.v.v. medewerking gemeente) • Bijgebouw tot 100 m² is vergunning vrij • Bijgebouw tot 200 m² is mogelijk met vergunning van de gemeente U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding. Wij laten de mogelijkheden van deze fraaie woonboerderij graag aan u zien.