Aan de rand van Nieuwleusen, op een prachtige landelijke locatie, staat deze charmante helft van een rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van ruim 1.700 m². De woning maakt deel uit van een erfontwikkelingsplan, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle woonomgeving. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de ruime en lichte woonkamer op, compleet met een gezellige houtkachel en doorgang naar het terras. De aangrenzende landelijke woonkeuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een toilet en een doucheruimte, ideaal na een dag werken in de tuin. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, een handige bergruimte en een separaat toilet. Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vaste trap de tweede verdieping, waar zich nog een extra (slaap)kamer en bergruimte bevinden. Deze verdieping leent zich ook perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Naast de woning staat een vrijstaande berging, verdeeld in meerdere compartimenten, ideaal voor opslag of als klusruimte. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is ingericht met sierbestrating, borders, gazon en meerdere terrassen. Hier geniet je optimaal van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving. Dankzij het ruime perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of het houden van bijvoorbeeld kippen of schapen. Een heerlijke plek voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik. Perceeloppervlakte 1.721 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; riante woonkamer met toegang tot de tuin; landelijke keuken; bijkeuken; hal met toegang tot het toilet en de doucheruimte. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III met toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer IV. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte; slaapkamer V. Uiteraard ook te gebruiken als thuiswerkplek, speel- of hobbykamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • De woning is deels voorzien van kunststofkozijnen. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1997. • Woonoppervlakte ca. 173 m²; overig inpandige ruimte ca. 15 m²; externe bergruimte ca. 53 m²; inhoud ca. 662 m³. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht over de landerijen. • De koper dient zich te conformeren aan het erfontwikkelingsplan. • Energielabel C. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.