SUMATRASTRAAT 245 ARCHIPELBUURT BESCHRIJVING Wij bieden u een kleinschalig nieuwbouw project te koop aan bestaande uit 2 woningen gelegen in de Sumatrastraat met huisnummers 243 en 245. Deze charmante dubbele bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e etage. De woning bevindt zich in de geliefde Archipelbuurt in Den Haag. Deze wijk staat bekend om haar statige herenhuizen, groene en gezellige straatjes en monumentale panden uit de 19e eeuw. Op loopafstand liggen de Bankastraat en Javastraat, waar u terechtkunt voor vele boetiekjes, cafés en restaurants. De ligging van de woning is erg gunstig: het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en diverse musea zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, waardoor u snel en gemakkelijk door de stad kunt reizen. INDELING Entree op de parterre, gang met vaste kast voor de elektra, trap naar de 2e etage met bordes in het tussenstuk en aan het einde een kleine overloop met openslaand raam, lichte ruime woonkamer 5.9x3.7 met fantastisch, zonnig terras 5.3x1.8 aan de achterzijde met uitzicht op het hofje, en suite met de woonkamer ligt aan de voorzijde de woonkeuken 5.2x3.7 met L-vormige keuken met inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie, naast het toilet met fontein loopt de open trap naar de 3e etage 3e etage, lichte overloop met zijraam en vast kast voor de wasmachine, fraaie slaapkamer 4.8x3.6 met hoge ramen en mansardekap als half rond plafond, fraaie tussenbadkamer met inloop douche, toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer 4.7x2.6 eveneens met hoge mansarde kap als plafond en een groot hoog raam. BIJZONDERHEDEN - Moderne woning met mansarde kap - de koopsom is vrij op naam, dus geen 2% overdrachtsbelasting - elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars - CV-ketel Intergas Kompakt HRE 2024 - geheel geïsoleerd - Energielabel A - VvE bijdrage €190,20 per maand - VvE aandeel 21/34e deel - eigen grond