Ruysdaelkade 269 C betreft een ruim en karaktervol dubbel bovenhuis van ca. 114 m2,verdeeld over de derde en vierde verdieping, met vier slaapkamers en prachtig uitzicht over het water. Deze woning combineert authentieke charme en veel lichtinval met een uitstekende ligging in de geliefde Oude Pijp. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte ca. 114 m2; - 4 slaapkamers; - Balkon ca. 6 m2; - Dubbele woonlaag op derde en vierde verdieping; - Ruime eigen opgang met garderobe; - Karakteristieke balkpartijen; - Energielabel D; - Voorzien van HR-glas; - Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2054; - Prachtig uitzicht over het water; - Gelegen op geliefde locatie in de Oude Pijp. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar ruimte is voor een garderobe. Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar het ruime en lichte woongedeelte is gelegen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heeft u bovendien een prachtig uitzicht over het water. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis, een gezellige ontbijtbar en volop kastruimte. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast. Op de vierde en tevens bovenste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. Hier zijn in totaal vier slaapkamers gesitueerd, ieder met een eigen karakter dankzij de speelse balkconstructies, schuine daklijnen en fraaie lichtinval. Vanuit meerdere kamers heeft u bovendien uitzicht over het water. De ruime master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over onder andere het Okura Hotel en de Vredeskerk. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate afgesloten ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Vraagprijs: € 895.000,- k.k. (zegge: achthonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper.) Woonoppervlakte: Totaal is het appartement ca. 114 m2. De tweede verdieping is ca. 3 m2, de derde verdieping ca. 57 m2 met een balkon van ca. 6 m2, en de vierde verdieping is ca. 54 m2. Het is conform NEN 2580 gemeten. Vereniging van Eigenaren: VvE De Vincent 3 gevestigd te Amsterdam, met bij het appartementsrecht behorende maandelijkse bijdragen van € 269,21. Ruysdaelkade 269-C heeft 99/23.205e (negenennegentig / drieëntwintigduizend tweehonderd vijfde) aandeel in de gemeenschap. Eigendomssituatie: Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 30 september 2054. Na afloop van het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 2.161,58. Omgeving: De woning aan de Ruysdaelkade 269 C is gelegen in de geliefde Oude Pijp in het stadsdeel Zuid, een levendige en karakteristieke buurt met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Albert Cuypmarkt, het Museumplein en het Sarphatipark. De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van stedelijke dynamiek en diverse groene voorzieningen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten aanwezig. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) bevindt zich op korte loopafstand, waarmee onder andere Station Zuid en Amsterdam Centraal snel bereikbaar zijn. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol en Utrecht goed bereikbaar. Aanschrijving en Milieu: Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Notaris: De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.