Op een fantastische locatie, op korte afstand van het historische centrum van Utrecht, bevindt zich dit goed onderhouden twee kamer appartement van 53m2 met energielabel C. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuiden van circa 4,82 m². Hier woon je rustig, maar toch op steenworp afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Wonen aan de Oudenoord betekent wonen op een strategische én levendige plek aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Hier combineer je de rust van een brede straat met de dynamiek van de binnenstad op slechts enkele minuten afstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je midden op de Oudegracht, met haar karakteristieke werfkelders, terrassen en winkels. Ook Hoog Catharijne en Utrecht Centraal Station zijn snel bereikbaar. Direct om de hoek ligt het groene Noorderpark, een fijne plek waar buurtbewoners samenkomen om te ontspannen, sporten of in de zomer op het gras van de zon te genieten. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse sportscholen en recreatiemogelijkheden. De wijk staat bekend om haar gezellige en toegankelijke karakter, met een gevarieerd aanbod aan horeca en speciaalzaken. Denk aan een kop koffie bij Dagger Coffee of een hapje bij Blij aan de Vecht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. De uitvalswegen A2, A27 en A28 zijn snel bereikbaar en er zijn goede busverbindingen richting Utrecht Centraal en de omliggende wijken. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit hier zijn tevens de externe berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar. Tweede verdieping: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en is voorzien van grote raampartijen, die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon. Het balkon is circa 4,82 m² groot en gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor is het een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon en de buitenlucht te genieten. De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een inbouwkoelkast met vriesvak. Daarnaast is er een aansluiting voor een vaatwasser en beschikt de keuken over veel praktische opbergruimte. De moderne badkamer is enkele jaren geleden gerenoveerd en fraai afgewerkt. De badkamer is voorzien van inbouwspots in het plafond, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor aangename natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over twee praktische inbouwkasten. Dankzij de twee grote ramen geniet ook deze kamer van veel daglicht. Vanuit de slaapkamer heeft u eveneens directe toegang tot het balkon. BERGING In de kelder bevindt zich een eigen externe berging van circa 4 m². Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenstalling. Kortom: een licht en goed onderhouden appartement met een zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een levendige en centrale locatie nabij het historische centrum van Utrecht! BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte circa 53 m² | Inhoud circa 170 m³; * Gelegen op de tweede verdieping; * Bouwjaar 1958; * Gemeentelijk monument; * Zonnig balkon op het zuiden van circa 4,82 m²; * Ruime slaapkamer met twee inbouwkasten; * Moderne, enkele jaren geleden gerenoveerde badkamer; * Centrale ligging nabij het centrum en diverse groenvoorzieningen; * Gemeenschappelijke fietsenstalling; * Gedeelde parkeerplaats voor bewoners achter het gebouw; * Verwarming middels stadsverwarming met individuele registratie via ista; * Externe berging van circa 4 m²; * Energielabel C; * Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; * Servicekosten € 209,85 per maand, inclusief voorschot water; * Oplevering in overleg, kan snel. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn indicatief.*