Unieke kans: Kluswoning VRIJSTAAND WOONHUIS in het mooie dorp Nieuw-Weerdinge. De huidige woning is aan renovatie toe en dient te worden gezien als een sloopwoning/ kluswoning. Dit biedt juist mogelijkheden voor kopers die hun eigen plannen willen verwezenlijken en op zoek zijn naar een locatie met veel potentie. De staat van onderhoud maakt dat de woning grondig aangepakt dient te worden, maar de mooie locatie en het royale perceel vormen de absolute kracht van dit object. INDELING Begane grond: entree, hal, woonkamer, slaapkamer, keuken, achterhal, badkamer, bijkeuken en toilet. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers. Overig: vrijstaande houten schuur en vrijstaande houten garage INFO - Perceelgrootte 1195 m² - Bouwjaar 1948 - Op korte afstand van de dorpskern met o.a. winkels, supermarkt en multifunctioneel centrum - Nieuw-Weerdinge beschikt over meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, sporthal en huisartsenpraktijk. BIJZONDERHEDEN - Bouwtechnische keuring aanwezig - "As is, where is" clausule van toepassing - Overdracht vindt plaats bij Tijdhof, Daverschot en de Jong Posthumus Notarissen - Deze woning wordt verkocht i.v.m. een nalatenschap. De gebruikelijke vragenlijst en lijst van zaken zijn derhalve niet aanwezig - Aanvaarding kan snel. Deze woning is een echte kluswoning met veel potentieel. Wij adviseren geïnteresseerden zich goed te laten informeren over de mogelijkheden en eventuele (her)ontwikkelingen op deze locatie. OMGEVING Nieuw-Weerdinge is een veenkolonie ten noordoosten van het zanddorp Weerdinge en ligt daarmee aan de rand van de Hondsrug, met zijn hunebedden, natuur en mooie dorpen. Het ligt ook dicht bij de natuurgebieden Bargerveen en Westerwolde. Het dorp bestaat uit lintbebouwing langs het Weerdingerkanaal, met halverwege een aantal nieuwbouwwijken. Nieuw-Weerdinge heeft een groot buitengebied dat voornamelijk bestaat uit landbouwgrond en het natuurgebied Vledderdiep. Het dorp ligt op circa tien minuten rijden van het centrum van Emmen, waar u vele winkels, terrassen, een stadspark met evenementen, Wildlands, een weekmarkt en een treinstation vindt. Via de A37 en A28 is er een goede verbinding naar Duitsland en het westen van het land. Nieuw-Weerdinge beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, school en kinderopvang. Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.