Exclusief wonen op een plek waar rust, ruimte en het bruisende stadsleven naadloos samenkomen. Deze hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige straat, midden in het centrum van Hilversum. Hier woon je op loopafstand van winkels, horeca, scholen en het station, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en optimaal wooncomfort. De karaktervolle jaren '30 architectuur is gecombineerd met eigentijdse luxe, hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. Met een woonoppervlakte van 132 m², energielabel A+++ , een royale zonnige tuin, een sfeervol terras en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein biedt deze woning een uitzonderlijk hoog woonniveau. I N D E L I N G Via de voordeur betreed je de woning en kom je binnen in de ruime centrale hal. Hier is voldoende plek voor een garderobe en bevindt zich tevens een modern uitgevoerd separaat toilet. De hal wordt van de woonruimte gescheiden door stijlvolle stalen deuren met glas, waardoor een fraaie entree ontstaat die zowel een gevoel van afscheiding als van verbinding creëert. Achter de stalen deuren ontvouwt zich de royale leefruimte, waar de woonkamer naadloos overgaat in de eetkamer en de moderne open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een Quooker. Dankzij de openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met buiten. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is verzorgd ingericht en wordt omsloten door een nette schutting, wat zorgt voor privacy en een prettige buitenbeleving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een sfeervol terras, eveneens bereikbaar via openslaande deuren, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of schaduw. Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. De hoogwaardige afwerking komt terug in de strak weggewerkte kranen, douchekop en inbouwdetails, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische ruimte Aan de zijkant van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst twee auto's. Via een afsluitbare poort is bovendien achtertuin eenvoudig bereikbaar. Tot slot is de woning bijzonder energiezuinig uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van zonnepanelen, zonnecollectoren en een warmtepomp. Dit draagt niet alleen bij aan een duurzame leefomgeving, maar ook aan lagere energielasten en optimaal wooncomfort. Alle verdiepingen, inclusief de zolder, zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat, met optimaal wooncomfort in zowel de winter als de zomer. O M G E V I N G De Kleine Drift is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Hilversum: rustig wonen met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Hilversum, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés en terrassen te vinden is. Ook culturele voorzieningen zoals het theater, de bioscoop en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende sport-, onderwijs- en recreatievoorzieningen in de nabije omgeving, waardoor de locatie zeer geschikt is voor een brede doelgroep. Ondanks de centrale ligging zijn ook natuur en groen nooit ver weg. De uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden rondom Hilversum, waaronder de Hoorneboegse Heide en de Westerheide, bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. B E R E I K B A A R H E I D De Kleine Drift kent een uitstekende bereikbaarheid en ligt strategisch ten opzichte van zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. Op korte afstand bevindt zich Station Hilversum, vanwaar frequente treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Schiphol vertrekken. Hierdoor zijn de grote steden in de Randstad snel en comfortabel bereikbaar, zowel voor werk als vrije tijd. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de N201 en aansluitend op de A1 en A27. Deze snelwegen zorgen voor een snelle verbinding richting Amsterdam, Utrecht, Almere en het Gooi. Hierdoor is de woning ideaal voor forenzen die centraal willen wonen, maar toch snel onderweg willen zijn. Daarnaast is ook het regionale busnetwerk goed vertegenwoordigd in de directe omgeving, met diverse haltes op loop- en fietsafstand. Hierdoor is er altijd een passende vervoersoptie beschikbaar, of u nu richting het station, omliggende dorpen of het stadscentrum reist. B I J Z O N D E R H E D E N + twee-onder-een-kapwoning midden in het centrum, in een rustige straat in Hilversum; + Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Parkeren van 2 auto's op eigen terrein; + Een riante achtertuin; + Terras aan de voorzijde van de woning; + Mogelijkheid tot 4 volwaardige slaapkamers; + Modern afgewerkte badkamer; + Een ruime zolder met dakramen en mogelijkheid tot het creëren van extra ruimtes; + Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Energielabel A+++ ; + Gasloze en energiezuinige woning voorzien van zonnepanelen, zonnecollectoren en warmtepomp. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris conform Ring Amsterdam contract; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.