GROENENBORGSTRAAT 15 TE SCHINNEN Op een mooie rustige woonlocatie in Schinnen kunnen wij u deze vrijstaande volledig gerenoveerde en verduurzaamde (A++++) bungalow met onder meer ruime woon- en eetkamer (64 m²), ruime semi-open keuken, bijkeuken/hobbykamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer, kantoor-/praktijkruimte/4de slaapkamer (met eigen entree), inpandige garage en ruime tuin met grote overkapping en tuinhuis te koop aanbieden, geheel gasloos en verder voorzien van 45 zonnepanelen, grote thuisaccu, met cv-pelletketel en cv-houthaard ALGEMEEN Vraagprijs: € 695.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1966, maar geheel gerenoveerd Perceeloppervlak: 1.070 m² Woonoppervlakte: circa 209 m² Overige inpandige ruimte: circa 58 m² (garages en kelderruimten) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 31 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 8 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 938 m³ Energielabel: A++++ (geldig tot 04-06-2036) TYPERING Deze verrassend ruime bungalow (209 m²) is rustig gelegen aan de rand van de kern van het kerkdorp Schinnen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Schinnen heeft een eigen NS-station dat op loopafstand bereikbaar is, aan de spoorlijn Heerlen - Sittard/Roermond. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, (sport-)accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker), zijn op loopafstand gelegen. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in de loop der jaren door de eigenaren keurig en regelmatig onderhouden. Het is in 1975/1976 naar voren uitgebouwd, in 2005/2006 naar achteren uitgebouwd en in 2010/2011 is tenslotte de carport nog verbouwd naar een garage en kantoorruimte, waarmee het (woon)oppervlak door de jaren heen aanzienlijk is vergroot. Qua verduurzaming zijn door de huidige eigenaren na aankoop diverse stappen gezet: de aanbouw aan de achterzijde is bij de bouw volledig geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd met Supafil, de houten vloeren van de slaapkamers zijn vervangen door geïsoleerde systeemvloeren, de verdere vloeren (deels) nageïsoleerd en in 2024/2025 het volledige dak vernieuwd, geïsoleerd met PIR isolatieplaten en voorzien van nieuwe witte bitumen. Daarnaast is het geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken en de woonkamer aan de voorzijde van een elektrisch bedienbare screen. Verder is het qua verduurzaming voorzien van 45 zonnepanelen (25 uit 2017 en 20 uit 2023), een accupakket van 28,8 kW, een cv-pelletketel, een cv-haardkachel met buffervaten en een elektrische boiler ten behoeve van het warme water, waardoor het energieverbruik, natuurlijk afhankelijk van het gebruik, tot een minimum wordt beperkt (momenteel zelfs negatief)! Voor bijvoorbeeld een salon, praktijk, vierde slaapkamer of kantoor aan huis beschikt het object over een inpandige ruimte met eigen entree (en eigen huisnummer 15A) vanaf de oprit, voorzien van een elektrisch zonnescherm, airconditioning, keukenblok met boven- en onderkasten en werkblad met rvs spoelbak en separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de woning en vanaf de oprit; hal (3,7 m²) met granieten vloer en ruime trapkast; provisieruimte (6,8 m²) met watermeter; kelderruimte (19,6 m²) met witgoedaansluitingen; cv-ruimte (6,1 m²) met cv-pelletketel (Biodom, bouwjaar 2023, eigendom), elektrische boiler (Tesy, bouwjaar 2022, eigendom) en buffervaten (Cosmo 500 en 600 liter, eigendom) ten behoeve van warmteopslag haardkachel; verwarmde hobby- en technische ruimte (13,7 m²) met laminaatvloer, omvormers (Victron Quattro, 3 fasen, bouwjaar 2022, eigendom) en accupakket (Pylontech 28,8 kW, bouwjaar 2022, eigendom); verwarmde garage (21,3 m²) met wasbak en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; kantoorruimte/vierde slaapkamer (19,3 m²) met eigen entree (en huisnummer) vanaf de oprit, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, laminaatvloer, airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2017, eigendom), keukenblok met boven- en onderkasten en werkblad met rvs spoelbak; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. Slaapverdieping (niveau -1/2): Bereikbaar via met graniet gedekte trappartij; hal (4,3 m²); slaapkamer I (16,0 m²) aan achterzijde/zijkant met houten parketvloer en inbouwkledingkast; slaapkamer II (10,3 m²) aan voorzijde/zijkant met houten parketvloer en muurkast; slaapkamer III (8,2 m²) aan achterzijde met houten parketvloer; moderne volledig betegelde ruime badkamer (12,1 m²) met vloerverwarming (deels warmwater, deels elektrisch), ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en led inbouwspots. Parterre (achterste gedeelte met vloerverwarming): Entree aan rechterzijde; ruime hal (8,4 m²) met pvc laminaatvloer, garderobe, muurkast, designradiator, meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3-fasen, slimme elektrameter, géén gasaansluiting), trap naar slaapverdieping en souterrain voorzien van rvs balustrade; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; bijkeuken/hobbyruimte (10,1 m2) met laminaatvloer, Velux dakraam, led inbouwspots en keukenblok met onderkasten en werkblad met rvs spoelbak; ruime splitlevel woon-/eetkamer (64,0 m²) met massief houten vloer, granieten trap tussen zit- en eetgedeelte en hout cv-kachel (Kratki, eigendom), muurkast en schuifpui naar achtertuin; semi-open keuken (15,4 m²) met granieten vloer, trespa achterwanden, deur naar achtertuin en keukeninstallatie in U opstelling met schiereiland (Siemens apparatuur) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rechthoekige rvs spoelbak. Tuin: Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's, entree kantoorruimte/vierde slaapkamer en achterom via trap en poort aan linkerzijde; voortuin met gemetselde bloembakken, grindpartijen, hagen en beplanting; entree woning aan rechterzijde met dubbele poort naar achtertuin, trap naar hogergelegen terras en voordeur; ruime overkapping (30,5 m²) aansluitend aan de eetkamer, trapje naar lagergelegen keurig aangelegde achtertuin, met gazon, borders en beplanting, terras aan achterzijde, houten tuinhuis (8,2 m²) met aansluitende overkapping (11,5 m²), moestuin, prieeltje, 2 kunststof kassen, grote kippenren en -verblijf, houtopslag en diverse fruitbomen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare verrassend ruime woning; - Uitermate energiezuinig (energielabel A++++); - Geheel gasloos (gasaanluiting is verwijderd); - Zowel naar voren (1975/1976) als naar achteren (2005/2006) aangebouwd; - In 2010/2011 carport verbouwd naar garage en kantoor-/praktijkruimte/vierde slaapkamer; - Optimaal geïsoleerd middels vloer- spouw- en dakisolatie; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Kantoorruimte met veiligheidsglas; - Draadloze alarminstallatie; - Slaapkamers voorzien van rolluiken en vaste netwerkaansluiting; - Woonkamer voorzijde met elektrische op afstand bedienbare screen; - Horren op strategische plaatsen; - Vloerverwarming in de aanbouw (keuken, eetkamer en badkamer); - Gehele dak vernieuwd in 2024/2025; - Voorzien van 45 zonnepanelen (25 stuks uit 2017, 20 stuks uit 2023); - Pylontech accupakket 28,8 kW (2022); - Cv-pelletketel Biodom (2023); - Woonkamer met cv-haardkachel (met buffervaten in het souterrain); - Stucwerk wanden en plafonds; - Eetkamer met schuifpui naar overdekt terras; - Semi open keuken met uitgebreide keukeninstallatie; - Drie slaapkamers, met uitbreiding naar vierde in kantoor/praktijkruimte; - Ruime moderne badkamer met vloerverwarming; - Groot overdekt terras (avondzon); - Kantoor of praktijk aan huis met eigen huisnummer (15A); - Leuk aangelegde tuin met gazon, terras, moestuin en kippenverblijf; - Ruim houten tuinhuis met overkapping (op het zuiden); - Buiten koud- en warmwaterkraan; - Centraal ten opzichte van Sittard, Maastricht, Heerlen, Aken en de Euregio; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Treinstation in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;