Rustig, kindvriendelijk én toch centraal wonen? Deze instapklare tussenwoning met energielabel A biedt het allemaal. De woning ligt aan een rustig en kleinschalig hofje in de geliefde woonwijk Overhees, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de achterzijde grenst de woning aan een brede groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen uitzicht. Een ideale plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek. Zo zijn een kleinschalig winkelcentrum, diverse basisscholen, een bushalte, het RegioCultuurCentrum met bibliotheek en kinderboerderij binnen handbereik. Binnen tien minuten fietsen bereikt u een treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS en de Soesterduinen, de omliggende bossen en Landgoed Pijnenburgh. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 snel bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De royale hal biedt toegang tot de meterkast en een zeer ruim toilet met fonteintje met praktische bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar de tuingerichte woonkamer, waar de grote harmonicapui (met triple glas) direct in het oog springt. Deze glazen pui kan volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u op zonnige dagen optimaal van de tuin geniet. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte en via een tussenhal bereikt u de verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern kookeiland. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen; terwijl de maaltijd wordt bereid, schuift familie of bezoek gemakkelijk aan voor een kop koffie, de krant of een goed gesprek. De begane grond is afgewerkt met een keurige PVC-vloer en dankzij de aanwezige airco is het hier het hele jaar door aangenaam comfortabel, zowel in de zomer als in de winter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een bijzonder royale badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een aparte douche, ligbad, tweede toilet en een dubbele vaste wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, een leuke nis en airconditioning. Aan de voorzijde is een royale multifunctionele ruimte aanwezig met de huidige opstelling voor wasmachine en droger, cv-ketel, een grote vaste kastenwand en een vide. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgesplitst in een aparte wasruimte en een extra slaap- werk- of kastenkamer. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. Dankzij het perceel van 157 m² beschikt de woning over een fijne achtertuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Deze is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van de leefruimte. De glazen overkapping aan de achtergevel en de fraaie harmonicapui zorgen ervoor dat u al bij de eerste zonnestralen optimaal van het buitenleven kunt genieten. De nette bestrating, sfeervolle verlichting en de vrije ligging maken dit een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en vanuit de voorzijde is de praktische berging bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Daarnaast parkeert u uw auto eenvoudig op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en verduurzaamd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, zijn er in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst en zijn twee jaar geleden airco’s geïnstalleerd. Een comfortabele en goed onderhouden gezinswoning op een rustige, groene en bijzonder centrale locatie. • Instapklare, goed onderhouden tussenwoning o Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer o Parkeren op eigen terrein o Volledig voorzien van kunststof kozijnen o 12 zonnepanelen geplaatst in 2020 • Open keuken met kookeiland o V.v. vaatwasser, 2 combi oven/magnetrons, koel vries combinatie, boiler • Tuingerichte woonkamer v.v. o Volledig te openen harmonicapui over volle breedte o Glazenoverkapping o PVC vloer o Airco uit 2024 • 3 slaap-/werkkamers op eerste verdieping o Achterzijde voorzien van rolluiken (elektrisch) • Royale badkamer o V.v. ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, tweede toilet • Vierde ruime slaapkamer met leuke nis op de tweede verdieping o Gelegen aan de achterzijde o Met brede dakkapel en airco • Multifunctionele kamer op de tweede verdieping o Gelegen aan de voorzijde o V.v. wasmachine/ droger opstelling, vaste kastenwand, vide o Mogelijkheid tot een extra kamer op zolder • Vrij gelegen achtertuin o Grenzend aan een brede groenstrook o Nette bestrating en sfeervolle verlichting • Praktische berging aanwezig o Ideaal voor stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap • Om de hoek van diverse voorzieningen: o Kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen o Diverse basisscholen, RegioCultuurCentrum met een bibliotheek en een kinderboerderij o Bushalte met verbinding naar Hilversum en Amersfoort • Binnen 10 minuten fietsen zijn een treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS en de Soesterduinen, bossen en Landgoed Pijnenburg te bereiken • Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 zijn om de hoek te vinden