Ruime en gemoderniseerde hoekwoning met 3 slaapkamers, energielabel A en een groene tuin op het noordwesten! Aan de Framaheerd in Groningen staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, een moderne keuken uit 2025 en een fijne tuin met veel groen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, de vloer is na geïsoleerd, zijn er zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een cv ketel uit 2022. Dit alles resulteert in energielabel A. Binnen beschikt de woning over circa 96 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vormt de lichte woonkamer samen met de open keuken een prettige leefruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft uitzicht op de groene voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2025 vernieuwde keuken. De moderne opstelling biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is vanaf de overloop een praktische bergruimte bereikbaar. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Door de ruimte en de hoogte is dit een volwaardige aanvulling op het woonprogramma en bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook buiten is het prettig wonen. Door de ligging op de hoek beschikt de woning over groen rondom en een ruimtelijker gevoel dan een reguliere tussenwoning. De achtertuin ligt op het noordwesten en is groen en sfeervol ingericht. Onder de overkapping is een beschutte plek gecreëerd om buiten te zitten, terwijl het gazon en de volwassen beplanting voor een aangename en natuurlijke sfeer zorgen. De Framaheerd ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Groningen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonopzet. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en openbaar vervoer kunt u in de omgeving terecht, terwijl ook de binnenstad van Groningen goed bereikbaar is. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje en trapopgang, lichte woonkamer met grote raampartij, moderne open keuken uit 2025 voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin, praktische inpandige berging. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, bergruimte. Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen en cv opstelling, derde slaapkamer en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 96 m² Perceelgrootte: 176 m² Bouwjaar: 1980 Slaapkamers: 3 slaapkamers Keuken vernieuwd in 2025 Dak: geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen 8 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3500 kWh Tuin: gelegen op het noordwesten Hoekwoning met een groene tuin en veel privacy