ENGLISH BELOW UNIEK WONEN AAN EEN VAN DE MOOISTE GRACHTEN VAN DE JORDAAN Aan de geliefde Egelantiersgracht, midden in de Jordaan, ligt dit sfeervolle en stijlvol ingerichte 2-kamer appartement. Volgens de officiële NEN2580-meting bedraagt het woonoppervlak circa 61 m2. In de BAG en de overige papieren staat een oppervlakte van 73 m2 vermeld. De lichte woon- en eetkamer heeft hoge ramen en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de woning kijk je prachtig uit over de Egelantiersgracht en de karakteristieke gevels aan de overkant. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voor het appartement staat een bankje met uitzicht op de gracht. Dit is niet zomaar een leuk detail: het bankje en het prachtige uitzicht op de Egelantiersgracht waren voor de huidige eigenaar ooit dé reden om juist dit appartement te kopen. Een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn te genieten van het dagelijks leven in de Jordaan. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer stap je zo de sfeervolle achtertuin van circa 12 m2 in: een beschutte plek om midden in de stad buiten te zitten. De woning beschikt over een aparte badkamer met zowel een ligbad als een douche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Daarnaast is er een externe berging van circa 2 m2. De ligging is bijzonder. De Noordermarkt, de Westerstraat, de Negen Straatjes en talloze cafés, restaurants en bijzondere winkels liggen allemaal op loopafstand. Ondanks de centrale ligging heeft de Egelantiersgracht een rustige en bijna dorpse sfeer. Een bijzonder appartement voor wie droomt van wonen aan een echte Amsterdamse gracht, met openslaande deuren, een tuin aan de achterzijde én dat heerlijke bankje voor de deur. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 61 m2 volgens NEN2580-meetrapport Oppervlakte van 73 m2 vermeld in de BAG en overige papieren Begane grond appartement Hoge ramen en openslaande deuren naar de voortuin Prachtig uitzicht over de Egelantiersgracht Bankje voor de deur met uitzicht op de gracht Open keuken met inbouwapparatuur Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde Aparte badkamer met ligbad en douche Apart toilet Achtertuin van circa 12 m2 Externe berging van circa 2 m2 Energielabel D (geldig tot 06-03-2035) Particuliere erfpacht Jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.458,41 Beschikbaar vanaf 14 januari 2027 NOTARIS De kosten voor de koopovereenkomst en de akte van levering zijn voor rekening van de koper; de keuze voor de notaris is aan de koper. – ENGLISH UNIQUE LIVING ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL CANALS IN THE JORDAAN This charming and stylishly furnished 2-room apartment is situated on the beloved Egelantiersgracht, right in the heart of the Jordaan. According to the official NEN2580 measurement, the living area is approximately 61 m2. The BAG and other documents list an area of ??73 m2. The bright living and dining room features tall windows and French doors opening onto the front garden. From the apartment, you have a beautiful view of the Egelantiersgracht and the characteristic facades on the opposite side. The open kitchen connects seamlessly to the living space and is equipped with various built-in appliances. In front of the apartment stands a bench with a view of the canal. This is not just a nice detail: the bench and the beautiful view of the Egelantiersgracht were the very reason the current owner purchased this particular apartment. A delightful spot to enjoy daily life in the Jordaan with a cup of coffee or a glass of wine. The spacious bedroom is located at the quiet rear. From the bedroom, you step directly into the charming backyard of approximately 12 m²: a sheltered spot to sit outside right in the middle of the city. The property features a separate bathroom with both a bathtub and a shower. The toilet is located in a separate room. Additionally, there is an external storage unit of approximately 2 m2. The location is exceptional. The Noordermarkt, the Westerstraat, the Nine Streets, and countless cafes, restaurants, and unique shops are all within walking distance. Despite the central location, the Egelantiersgracht has a quiet and almost village-like atmosphere. A special apartment for those who dream of living on a real Amsterdam canal, with French doors, a garden at the rear, and that lovely bench right outside the door. PARTICULAR Living area approximately 61 m2 according to NEN2580 measurement report Surface area of ??73 m2 listed in the BAG and other documents Ground floor apartment High windows and French doors opening onto the front garden Beautiful view over the Egelantiersgracht Bench in front of the door with a view of the canal Open kitchen with built-in appliances Spacious bedroom at the quiet rear Separate bathroom with bathtub and shower Separate toilet Back garden of approximately 12 m2 External storage of approximately 2 m2 Energy label D (valid until 06-03-2035) Private leasehold Annual leasehold rent of € 1,458.41 Available from January 14, 2027 NOTARY The costs for the purchase agreement and the deed of transfer are for the account of the buyer; the choice of notary is up to the buyer.