AKKERSTRAAT 5, TILBURG **Karakter, comfort én volop mogelijkheden op een toplocatie!** Op een rustige locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg, staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning uit 1905. Achter de karakteristieke gevel schuilt echter een woning die de afgelopen jaren met veel zorg is gerenoveerd, waarbij charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is momenteel ingedeeld met **twee zelfstandige woonruimtes** en is de afgelopen jaren ook op die manier gebruikt. Hierdoor biedt het pand een unieke kans voor uiteenlopende doelgroepen. Zo is dit een ideale woning voor twee kopers die samen een huis willen aanschaffen, maar ieder hun eigen privéruimte willen behouden. Denk aan vrienden, familieleden, ouders met een volwassen kind of andere samenwoners die de voordelen van gezamenlijk eigendom willen combineren met de vrijheid van een eigen studio of appartement. Daarnaast biedt de woning ook uitstekende mogelijkheden voor wie juist droomt van één sfeervol woonhuis met een eigen karakter. Met enkele relatief beperkte aanpassingen is de indeling weer eenvoudig terug te brengen naar één comfortabele gezinswoning, waarin de ruimte optimaal tot zijn recht komt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het gezellige stadscentrum van Tilburg, het station, winkels, horeca en diverse uitgaansgelegenheden zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: een karakteristiek pand met een moderne afwerking, een flexibele indeling én volop mogelijkheden voor de toekomst. Ben je op zoek naar een bijzondere woning met karakter, comfort en een veelzijdig gebruik? Dan is Akkerstraat 5 absoluut een bezichtiging waard. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1905, maar in 2016 zeer grondig gerenoveerd - Oppervlakte: ca. 82 m2 inclusief de vliering - Perceel: 114 m2 - Energielabel: C INDELING Begane grond Via de entree betreed je de de woonruimte op de begane grond, die is ingericht als een volwaardige en zelfstandige woonruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer, waardoor een fijne en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. De nieuw aangebrachte karakteristieke glas-in-loodramen zorgen daarbij voor extra sfeer en geven de woning een fraaie knipoog naar haar oorspronkelijke bouwperiode. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer, met direct aangrenzend een en suite slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waardoor de begane grond volledig als zelfstandige woonlaag kan functioneren. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping beschikt over een volledig eigen woonfunctie en heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling. De fraaie kapconstructie is in het zicht gelaten, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel karakter. Daarnaast is op de vliering een praktische slaapverdieping gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Net als op de begane grond is ook hier gekozen voor een open leefindeling. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt het centrale hart van deze verdieping. Vanuit de woonkamer is een deur aanwezig naar de platte aanbouw, waar desgewenst een heerlijk dakterras kan worden gerealiseerd (afhankelijk van de benodigde vergunningen en mogelijkheden). De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met alle gewenste voorzieningen, waardoor ook deze verdieping volledig zelfstandig bewoonbaar is. Grondig gerenoveerd In 2016 heeft de woning een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij veel meer is gedaan dan alleen moderniseren. Zo is de volledige achterbouw vernieuwd, is de complete achtergevel vervangen, zijn alle kozijnen vernieuwd en zijn zowel de elektrische installatie als het volledige leidingwerk volledig vervangen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Dankzij deze grondige aanpak combineert deze karakteristieke woning de charme van een woning uit 1905 met het wooncomfort en de bouwkundige kwaliteit die je van een moderne woning mag verwachten.