Misterweg 172-174, Winterswijk Bieden vanaf € 400.000,- kosten koper Ben jij op zoek naar een unieke kans om jouw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Misterweg 172-174 in Winterswijk het perfecte startpunt! Deze vrijstaande woning met bijgebouwen, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.541 m², biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie ruimte, vrijheid en de charme van het buitengebied zoekt. De woning is degelijk gebouwd, maar vraagt om modernisering en verduurzaming — dé ideale basis om zelf aan de slag te gaan. Gelegen aan de rand van het sfeervolle Winterswijk combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte rondom de woning, terwijl het bruisende dorpscentrum en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Je komt binnen via de overkapte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar je een prettig uitzicht hebt over de voortuin en geniet van veel daglicht. Aansluitend bereik je het eetkamer gedeelte, met daarnaast de gesloten, eenvoudige keuken. Vanuit de woon-/eetkamer is er directe toegang tot de intern bereikbare voormalige kantoorruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, hal en separaat toilet. Je kunt deze ruimte perfect gebruiken als extra zitkamer, werkkamer, praktijkruimte of hobbyruimte. Ook ondernemen aan huis behoort hier tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om op deze verdieping een royaal dakterras te realiseren. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of verdere uitbreiding. De woning biedt volop ruimte en flexibiliteit om het geheel volledig naar eigen inzicht te moderniseren en opnieuw in te richten. Locatie en omgeving Misterweg 172-174 ligt aan de rand van Winterswijk, omringd door het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Winterswijk heeft een levendig dorpscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de natuur en is de ligging nabij Duitsland ideaal. De bereikbaarheid is uitstekend, met directe verbindingen naar omliggende dorpen en steden. Hier woon je landelijk en groen, maar toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen! Kenmerken Woonoppervlakte: circa 155 m² Bruto inhoud woning: circa 654 m³ Externe bergruimte: circa 25 m² Perceeloppervlakte: 1.541 m² (volle eigendom) Kadastraal bekend als: Winterswijk, sectie H, nummers 7412 en 12193 Bestemming: Wonen (bestemmingsplan "Buitengebied Winterswijk", onherroepelijk) Bouwjaar woning: circa 1932 Bijzonderheden De woning verkeert in eenvoudige, gedateerde staat en vraagt om een volledige modernisering. Zowel het interieur als het exterieur hebben aandacht nodig. De ligging aan de Misterweg zorgt voor goede bereikbaarheid, maar brengt ook enige verkeersdrukte met zich mee. Ben jij bereid om te investeren in modernisering? Dan biedt Misterweg 172-174 een prachtige kans om jouw droomwoning te realiseren op een riant perceel! Pluspunten Vrijstaande woning op een royaal perceel Grote tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein Separate berging/garage aanwezig Mogelijkheid voor wonen én werken aan huis Gunstige ligging nabij het centrum van Winterswijk en natuurgebieden Volledig naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen Vraagprijs De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 400.000,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg. Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Ben jij enthousiast over de mogelijkheden van deze woning? Wij nodigen je graag uit op één van de georganiseerde kijkmomenten! Neem contact met ons op voor meer informatie of om je aan te melden. We laten je graag alle kansen van Misterweg 172-174 zien!