START VERKOOP: MET OPEN HUIS DINSDAG 9 JUNI TUSSEN 18:00 EN 19:00! Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan met een A label en een nieuwe Fundering! Royale 5-kamer dubbele bovenwoning van 184 m2 met terras gelegen in de wijk het Nieuwe Westen. Dit stijlvolle en ruim opgezette appartement is volledig gerenoveerd, waardoor luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Rotterdam, biedt dit bijzondere appartement een combinatie van sfeer, kwaliteit en optimaal wooncomfort. Een grote meerwaarde en zeer uniek is dat naast het gunstige energielabel de fundering van het volledige complex reeds is vernieuwd, waardoor je zorgeloos kunt genieten van een toekomstbestendige woning. Mathenesserlaan is een prachtige, brede laan met monumentale bomen, fraaie architectuur en een rijke historie. Gelegen in het geliefde Delfshaven, vind je hier een mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich hippe koffiebars, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het idyllische historische hart van Delfshaven. Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Kortom; Mathenesserlaan 482 A combineert luxe wonen met comfort, duurzaamheid én een toplocatie. Indeling Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen. Na de voordeur is er een praktische eigen ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Eerste verdieping: Ruime entree met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst valt direct op dat er een prachtige lichtinval de woning binnentreedt door de grote raampartijen. Dit in combinatie met de plafondhoogte van ca. 2,60 meter zorgt ervoor dat het erg ruimtelijk aanvoelt. Het woongedeelte (met vaste kast) bevindt zich aan de achterzijde dat grenst aan het riante terras, gelegen op het zonnige westen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het dakterras (ca. 7,35 meter breed). Hier is voldoende plek voor een ruime zithoek, waar je op zonnige dagen in alle rust heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland. De moderne leefkeuken is de eyecatcher van de ruimte en is voorzien van mooie inbouwapparatuur en een stijlvol design. Tweede verdieping: Overloop met dakraam waardoor er ook hier een fijne lichtinval is. Op deze verdieping zijn er 4 volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is zeer ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Dit appartement biedt de luxe van 2 stijlvolle badkamers. De grote badkamer beschikt over een luxe ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, wat het echte wellness gevoel geeft. De tweede badkamer heeft een eigen douche, wastafel en extra toilet. Ook is er op deze verdieping nog een aparte berging, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. Vliering en berging: Ruime vliering die te bereiken is met een vlizotrap met praktische extra bergruimte. Ook is er een eigen berging, bereikbaar middels het tuinpad aan de achterzijde van het complex. Bijzonderheden: - Energielabel A - Eigen grond - Woonoppervlakte 184 m2 - Verwarming en warm water, middels CV-ketel (2025) - De woning is volledig geïsoleerd - Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van een nieuwe fundering  - VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand (inclusief de opstalverzekering) - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Projectnotaris van toepassing - Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.