ENGLISH BELOW Sfeervolle hoekwoning met riant achterhuis, zonnig dakterras én verrassend veel extra ruimte in de geliefde Frans Halsbuurt! In een van de meest geliefde buurten van Haarlem, aan de rand van het Kleverpark en op steenworp afstand van de Bolwerken, ligt deze charmante hoekwoning met een rijke historie, een fijne stadstuin, zonnig dakterras én multifunctioneel achterhuis. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel mogelijkheden — zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. 72 M2 WOONOPPERVLAKTE + 22 M2 OVERIGE FUNCTIONELE VERWARMDE RUIMTE ! Omgeving De Frans Halsbuurt is geliefd vanwege de perfecte combinatie van rust, karakter en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan fijne buurtwinkels zoals een warme bakker, slager, groenteboer, de VIZ markt en het bekende Oude Zuivelhuis. Voor koffie of lunch wandel je zo naar Cleeff of Oscars. Aan het einde van de straat loop je direct Stadspark de Bolwerken in, met daarachter het NS-station Haarlem. Ook de Cronjéstraat, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem met haar gezellige horeca, winkels, musea, bioscoop en theater. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar en fiets je binnen circa 20 minuten naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Indeling Begane grond; Entree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer op de hoek gelegen met fraaie parketvloer, hoge plafonds, houtkachel en openslaande deuren naar het gezellige stadstuintje. De moderne hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en combi-oven en geeft eveneens toegang tot de tuin. Via de groene stadstuin bereik je het multifunctionele achterhuis. Momenteel ingericht als berging/garage/fitnessruimte en voorzien van verwarming, water, elektra en dubbele deuren naar de Saenredamstraat. Een ideale ruimte voor hobby, werk aan huis, opslag of sporten. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor wasmachine. Twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een grote inbouwkastenwand en een praktische vliering. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Via de achterste slaapkamer stap je direct het zonnige dakterras op van circa 9 m². Vanaf hier bereik je tevens de verwarmde ruimte boven het achterhuis, welke uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of derde slaapkamer. Lage energielasten ondanks energielabel F Ondanks het energielabel F zijn de huidige energiekosten verrassend laag. Het huidige gezin van twee volwassenen en een kindje betaalt maandelijks circa € 102,- aan gas en € 53,- aan elektra (exclusief water), wat neerkomt op relatief gunstige energielasten voor een woning van dit type en bouwjaar. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Frans Halsbuurt nabij Kleverpark. - Hoekwoning met extra lichtinval. - Ca. 72 m² woonoppervlakte + ca. 22 m² overige verwarmde functionele ruimte. - Zonnig dakterras van circa 9 m². - Multifunctioneel achterhuis met verwarming, water en elektra. - Gevestigd op staalfundering. - Begane grond uitgevoerd in beton/granito (voormalige winkelfunctie). - Dakisolatie aanwezig. - Nefit Trendline CV-ketel uit 2019. - Moderne 8-groeps elektrische installatie met slimme meters. - Parkeren via vergunning, momenteel geen wachttijd. - Oplevering bij voorkeur begin augustus 2026. Een unieke combinatie van karakter, praktische ruimte, sfeer en locatie — midden in Haarlem en toch heerlijk rustig wonen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. ___________________________________________________________ Atmospheric corner house with spacious annex, sunny roof terrace and surprisingly large amount of extra space in the highly sought-after Frans Halsbuurt! Located in one of Haarlem’s most popular neighbourhoods, on the edge of the Kleverpark area and just a stone’s throw from the Bolwerken city park, this charming corner house with a rich history offers a lovely city garden, sunny roof terrace and multifunctional annex. A home full of character, charm and surprising possibilities — the kind of house you instantly fall in love with. 72 M² LIVING SPACE + 22 M² ADDITIONAL FUNCTIONAL HEATED SPACE! Location The Frans Halsbuurt is loved for its perfect combination of tranquillity, character and central location. In the immediate surroundings you will find a wide variety of charming local shops including a traditional bakery, butcher, greengrocer, the VIZ market and the well-known Oude Zuivelhuis. For coffee or lunch, you can easily walk to Cleeff or Oscars. At the end of the street you enter the Bolwerken city park directly, with Haarlem Central Station located just behind it. The Cronjé shopping street, schools, playgrounds and sports facilities are all within walking distance. Within just a few minutes by bike, you reach Haarlem’s vibrant city centre with its excellent restaurants, cafés, shops, museums, cinema and theatre. In addition, the roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, while the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached within approximately 20 minutes by bike. Layout Ground floor; Entrance hall with meter cupboard. Spacious and bright corner living room featuring a beautiful parquet floor, high ceilings, wood-burning stove and French doors opening onto the charming city garden. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, gas hob and combi oven, and also provides access to the garden. Through the green city garden you reach the multifunctional annex, currently arranged as storage/garage/gym space and fitted with heating, water, electricity and double doors opening onto the Saenredamstraat. An ideal space for hobbies, working from home, storage or sports. First floor; Landing with space for a washing machine. Two spacious bedrooms, one of which features a large built-in wardrobe wall and practical attic storage space. The modern bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet. Through the rear bedroom you step directly onto the sunny roof terrace of approximately 9 m². From here you can also access the heated room above the annex, which is perfectly suitable as a home office, hobby room or third bedroom. Low energy costs despite energy label F Despite the property’s energy label F, the current energy costs are surprisingly low. The current household of two adults and one child pays approximately €102 per month for gas and €53 per month for electricity (excluding water), resulting in relatively favourable energy costs for a property of this type and age. Details - Located in the popular Frans Halsbuurt near Kleverpark. - Corner house with additional natural light. - Approx. 72 m² living space + approx. 22 m² additional heated functional space. - Sunny roof terrace of approximately 9 m². - Multifunctional annex with heating, water and electricity. - Built on a steel foundation. - Ground floor finished with concrete/granito flooring (a reminder of the property’s former shop function). - Roof insulation present. - Nefit Trendline central heating boiler from 2019. - Modern 8-group electrical installation with smart meters. - Permit parking available with currently no waiting list. - Transfer preferably in early August 2026. A unique combination of character, practical space, atmosphere and location — peaceful living right in the heart of Haarlem. Interested? Feel free to contact us for a viewing. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance. The estate agent acts on behalf of the seller.