Goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning met royale garage/berging/hobbyruimte en carport. Kerngegevens Bouwjaar: 1964 Perceel: 399 m² Woonoppervlak: ca. 124 m² Garage/berging/hobbyruimte: ca. 57 m² (geschikt voor 2 auto’s) Aanvaarding: in overleg Korte introductie Ruim, licht en praktisch: deze uitgebouwde vrijstaande woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het gezellige dorpshart van Bavel. De locatie combineert rust en privacy met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en snelle verbindingen naar Breda en de snelwegen. Locatie en omgeving • Dorpse voorzieningen zoals Albert Heijn, bakker, slager en diverse speciaalzaken op loopafstand. • Voorzieningen voor gezinnen: meerdere basisscholen en kinderopvang in de buurt. • Sport en recreatie: voetbal- en tennisvelden aan de rand van Bavel en sportcentrum De Huif in de kern. • Bereikbaarheid: op fietsafstand van het centrum van Breda; binnen enkele autominuten aansluiting op de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg richting A16, A27 en A58. Indeling begane grond • Entree/hal met meterkast, bergkast en trap naar boven. • Uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken) met moderne tegelvloer en vloerverwarming, allesbrander en schuifpui naar de tuin. • Open luxe keuken (2023) met granietenblad, kookeiland, Bora down draft afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker; lichte, strakke afwerking. • Achter portaal met plavuizen, apart toilet, wasmachineaansluiting en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping en vliering • Vier slaapkamers: ouderslaapkamer en tweede slaapkamer aan de achterzijde; twee slaapkamers aan de voorzijde/midden, één met inbouwspots. • Badkamer volledig betegeld met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator. • Apart toilet op de overloop. • Vliering te bereken via vlizotrap met bergruimte en opstelling CV combiketel (Nefit, 2013); stahoogte ca. 1,65 m. Tuin en garage De achtertuin is ca. 14 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en borders. De echte meerwaarde van dit huis is de grote garage/berging (totaal ca. 57 m²), ideaal voor autoliefhebbers, klusser of ondernemers die opslag of werkruimte zoeken. Garage en berging kenmerken • Ruimte voor 2 auto’s; openslaande deuren aan de voorzijde en een ruime oprit. • Directe tuintoegang via loopdeur en schuifpui; handige indeling met open verbinding tussen garage en berging. • Carport voor extra overdekte parkeerplek. • Veel mogelijkheden: hobbywerkplaats, klusruimte, opslag, kantoor aan huis of ombouw tot zelfstandige werkunit. • Praktisch advies: eenvoudig aan te passen voor een laadpaal/EV laadpunt en extra isolatie of verwarming voor comfortabel gebruik als werkruimte. Technische bijzonderheden • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 1999 (vergunning 12-05-1999). • Geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming (m.u.v. achter portaal). • Gevelisolatie aangebracht in 2023; dakisolatie uit 1999. • Kozijnen vernieuwd rond 2000–2007 met HR/HR++ dubbelglas. • Riolering vernieuwd in PVC. • Garage/berging/hobbyruimte ca. 2.89/4.90 x 13.90 m.) in open verbinding met de berging. • Wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk • Groepenkast modern: 16 groepen, 3 fase en 4 aardlekschakelaars. • Verwarming en warm water via Nefit Proline HRC 24/CW4 combiketel (2013). Waarom deze woning Deze woning biedt een fijne mix van karakter en comfort: royale leefruimte, een moderne keuken uit 2023 en een uitzonderlijk ruime garage/berging/hobbyruimte die veel extra gebruikswaarde geeft. Perfect voor wie ruimte, flexibiliteit en een gunstige ligging ten opzichte van Bavel en Breda zoekt.