KOEMPEL 25 – 6372 NE LANDGRAAF VERRASSEND RUIME GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET FRAAIE TUIN, OVERKAPPING EN VOLOP MOGELIJKHEDEN IN LANDGRAAF In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Landgraaf ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst ca. 127 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 334 m². De woning is gebouwd in 1983 en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een heerlijke achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van privacy en het buitenleven. Dankzij het ruime perceel biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning, speelruimte of gezellige avonden onder de luxe overkapping. De woning is gelegen aan Koempel 25 in de geliefde wijk Schaesberg. Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Hierdoor woont u hier rustig én centraal. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en vormt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De gesloten L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, ingebouwde koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Daarnaast is de garage deels verkleind waardoor een extra separate bergruimte is gerealiseerd. De fraai aangelegde, groene achtertuin van circa 20 x 9 meter biedt veel privacy en is voorzien van een terras, luxe overkapping en tuinberging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is uitgerust met een douche, hangend toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met een derde slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich een praktische berging en een ruime technische/bergruimte met opstelling van de cv-ketel BIJZONDERHEDEN: - 127 m² woonoppervlakte - Perceel van 334 m², tuin ca. 20m diep - Energielabel B - CV eigendom (2012) - Zonnepanelen eigendom (9 stuks / 2015) - Bouwjaar 1983 - Vele rolluiken, waarvan diversen elektrisch uitgevoerd zijn. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij - Veel potentie en mogelijkheden naar eigen smaak te moderniseren Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie in Landgraaf? Dan is Koempel 25 absoluut een bezichtiging waard! Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.