KEURIG VERZORGDE ROYALE 2/1 KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS Met veel plezier presenteren wij deze woning welke op een rustige locatie gelegen is en maar liefst 4 slaapkamers op de etages heeft en een extra werkkamer op de begane grond. Ideaal is de aanwezige bijkeuken met meer dan voldoende bergruimte. De energielasten zijn hier laag door de aanwezige zonnepanelen. Zowel de woning als de tuin zijn keurig verzorgd. Bent u geïnteresseerd? Belt u gerust voor een bezichtiging. Buiten de kantooruren staan we ook graag ’s avonds of in het weekend voor u klaar! Ligging: De woning is gelegen aan een rustige en keurige straat met alleen maar bestemmingsverkeer. Sportvelden en scholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Het dorp Anna Paulowna met een grote diversiteit aan winkels en het NS station zijn op slechts 4 km afstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde en heerlijk licht door de grote ramen. De woonkamer heeft een openkeuken waar zicht is op de achtertuin. Via de keuken is er toegang naar een bijkeuken met inloop bergkast met daarna een extra tuin-/werkkamer. Binnendoor is de berging bereikbaar waar plaats is voor een werkbank maar waar ook prima de fietsten kunnen staan. 1e etage: Overloop met 3 slaapkamers en een keurige badkamer welke v.v. is van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. 2e etage: Deze verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Hier is de 4e slaapkamer. Een royale slaapkamer door de aanwezige dakkapel. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Op deze verdieping is tv- en internet aansluiting. Buiten: Bij deze woning behoort een keurige voor- en achtertuin. De voortuin is voor het grootste gedeelte bestraat en heeft een verzorgde border. Tevens is de oprijlaan keurig bestraat en dezelfde stijl als de voortuin wat een mooi geheel is. De achtertuin is ca. 7,5 meter diep en 8 meter breed en gelegen op het zuidoosten, waardoor u in de ochtend direct van de opkomende zon kunt genieten. Het geheel is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van schuttingen welke samen met de buren zijn geplaatst. Ook hier een mooie border met prachtige planten. Aan het huis is een mooie moderne overkapping gebouwd. Het fijne van deze tuin is dat er geen achterburen zijn waardoor hier veel privacy geboden wordt. Parkeergelegenheid: Op eigen oprijpad is plaats voor de auto. Ook langs de weg kan geparkeerd worden. Onderhoud: De woning is prima onderhouden. Bijzonderheden: - In 2013 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst op de woning. - In 2014 zijn nog eens 2 zonnepanelen geplaatst op het tuinhuis. - Lage energielasten door de aanwezige zonepanelen. - In 2016 vaatwasser vervangen. - In 2012 is de mechanische ventilatie vernieuwd. Kenmerken: Inhoud woning: ca. 380 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 112 m²; 2. De overige inpandige ruimten 8,5 m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 11,5 m² (losse garage, berging); De totale gebruikersoppervlakte is dus 132 m² Perceelopp: ca. 213 m² Bouwjaar: 1994 Soort woning: 2/1 kap woning Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming Merk CV: Intergas 2006 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 199.500,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige twee onder één kap woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!