Deze ruime geschakelde woning in Aldlân biedt volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt en graag een woning naar eigen wens wil indelen. Met 131 m2 woonoppervlak, energielabel C, zes zonnepanelen en op de kozijnen in de berging na volledig in het kunststof, is de basis uitstekend op orde. De woning is momenteel ingericht als twee wooneenheden, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. Gelegen in een rustig hofje is dit een fijne plek met veel potentie. BEGANE GROND Via de kleine overkapping heb je toegang tot de meterkast en bereik je de voordeur. In de hal bevindt zich rechts de trap naar de eerste verdieping en recht voor je de toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is met bijna 40 m2 royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De open keukenopstelling is praktisch ingericht en daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een douchehoek, passend bij de huidige indeling van de woning. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, een derde slaapkamer die momenteel is ingericht als keuken en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. ZOLDER De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte waar nog volop mogelijkheden liggen. Hier kunnen eenvoudig nog twee extra slaapkamers gerealiseerd worden, maar ook een werkruimte, hobbykamer of extra opslag behoren tot de opties. TUIN & BERGING De voortuin ligt op het westen en biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging. De achtertuin ligt op het oosten, is circa 12 meter diep en beschikt over een fijne overkapping, een extra berging en een achterom. Dankzij de vrije ligging aan de zijkanten van het perceel geniet je hier van extra privacy. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk Aldlân, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand aanwezig. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het rustige hofje en de kindvriendelijke opzet van de wijk maken dit een fijne plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN + 131 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 5; + Energielabel C; + 6 zonnepanelen; + Diepe tuin met overkapping en achterom + Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Wordt 'As is, Where is' verkocht. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.