Ruimte, comfort en luxe, midden in de stad maar toch verrassend rustig wonen. Welkom op de Kattenburgerhof 18, een heerlijk licht en recent verbouwd appartement op de derde verdieping, bereikbaar met de lift. Hier geniet je van een royale woonkamer met nieuwe open keuken, een luxe badkamer en twee goede slaapkamers. De ligging is ideaal: rustig aan het water, op loopafstand van het historische centrum. Je auto parkeer je in de nabijgelegen parkeergarage. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning Het appartement ligt aan het einde van de beveiligde galerij, waardoor je volop privacy hebt. Bij binnenkomst voel je direct de kwaliteit en zorg waarmee deze woning is afgewerkt. De ruime woonkamer met nieuwe open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en aparte vriezer, twee ovens, waarvan 1 een combi oven magnetron, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is veel werk- en bergruimte en vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht over het water. De woonkamer loopt naadloos over in het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de ligging aan het einde van de galerij kun je de voorzijde ook gebruiken als extra buitenruimte, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Er zijn twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat, de tweede kamer is nu in gebruik als kantoor en kan via schuifdeuren eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer. De badkamer is een heerlijke plaats om je dag goed te beginnen of ontspannen te eindigen. Er is een jacuzzi, een regendouche met handdouche en zes bodyjets, en een op maat gemaakte eikenhouten badkamermeubel met rivierstenen wastafel en watervalkraan. Ook het separate toilet is van hoog niveau, uitgerust met het meest uitgebreide Geberit AquaClean Mera Comfort-douchetoilet. Het gehele appartement is voorzien van een hardhouten Merbauvloer, terwijl het balkon is afgewerkt met tropisch Mandioqueira-hout. Het plafond is voorzien van Hue-lichtspots en in de gordijn nissen en onder het op maat gemaakte tv-meubel met geïntegreerde biohaard bevinden zich subtiele lichtslangen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Eind 2024 is een nieuwe Intergas Extreme 36 CW5 CV-ketel geplaatst. In datzelfde jaar heeft de VvE aan zowel de voor- als achterzijde nieuwe kozijnen laten plaatsen met HR+++ glas, en medio 2026 worden alle balkons opnieuw geschilderd. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast de inpandige berging in de woning heb je ook de beschikking over een privé berging op de begane grond. Ideaal voor je seizoensspullen en fietsen. Parkeren: Je auto kan je comfortabel en droog parkeren in de naastgelegen parkeergarage. De omgeving De Kattenburgerhof ligt aan het eind van het Bijltjespad, direct aan het water en omringd door volwassen bomen zoals acacia’s, plataan, esdoorns en treurwilgen. Hier woon je midden in Amsterdam, maar met het gevoel van rust en ruimte. ’s Ochtends geniet je van een kop koffie in de zon aan de voorzijde, ’s middags op het balkon en ’s avonds kun je buiten eten tussen het groen en met uitzicht op het water. Het Kattenburgerhof ligt direct naast het Marineterrein, een levendige en groene plek waar het historische karakter van de stad samenkomt met moderne initiatieven. Hier worden regelmatig uiteenlopende activiteiten georganiseerd en vind je een breed aanbod aan horeca. Van een drankje of borrel op het buitenterras van Pension Homeland tot culinair tafelen op hoog niveau bij de Scheepskameel. Ook Kanteen 25, Buurtboerderij Centraal en Kometen Brood, allen met uitzicht op het Oosterdok, liggen op loopafstand. In de binnenhaven wordt in de zomer vaak gezwommen en er is zelfs een sauna. Een Albert Heijn bevindt zich vlak bij de Oosterkerk, terwijl je binnen enkele minuten fietsen bij Winkelcentrum Brazilië je boodschappen kan doen bij meerdere supermarkten, drogisterijen en verswinkels. De ligging combineert zo het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen aan het water, met de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Kortom, een instapklaar appartement met een zeldzaam goede balans tussen luxe, licht, privacy en ligging. Ik nodig je van harte uit om het zelf te komen ervaren. De belangrijkste kenmerken: - recent verbouwd appartement - twee goede slaapkamers - nieuwe keuken - heerlijk woningbreed balkon - veel bergruimte - parkeergarage - erfpacht afgekocht tot 31-12-2053 - professioneel beheerde VvE, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - de bijdrage is €214,- per maand - levering in overleg, kan snel \n\nSpace, comfort, and luxury, right in the city, yet surprisingly peaceful. Welcome to Kattenburgerhof 18, a wonderfully bright and recently renovated apartment on the third floor, accessible by elevator. Here, you’ll enjoy a spacious living room with a brand-new open kitchen, a luxurious bathroom, and two well-sized bedrooms. The location is ideal: quietly situated by the water, yet within walking distance of the historic city center. You can park your car in the nearby parking garage. I warmly invite you to schedule a viewing. The apartment Located at the end of a secure gallery walkway, this apartment offers plenty of privacy. Upon entering, you’ll immediately notice the quality and care that went into its finish. The spacious living room with new open kitchen forms the heart of the home. Renovated in 2024, the kitchen is fully equipped with high-end built-in AEG appliances, including a refrigerator, separate freezer, two ovens (one of which is a combination microwave oven), a 5-burner induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. There’s ample workspace and storage, and the kitchen offers a pleasant view over the water. The living room seamlessly connects to the rear balcony, facing southwest, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Thanks to its location at the end of the gallery, the front side can also serve as an extra outdoor space, ideal for a morning coffee in the sun. There are two good-sized bedrooms. The primary bedroom is generously proportioned, while the second bedroom, currently used as an office, can be easily integrated into the living room via sliding doors. The bathroom is a great place to start or unwind your day. It features a jacuzzi, a rain shower with hand shower and six body jets, and a custom oak vanity with a river stone sink and waterfall faucet. The separate toilet is also high-end, equipped with the advanced Geberit AquaClean Mera Comfort shower toilet. The entire apartment has a solid Merbau hardwood floor, while the balcony is finished with tropical Mandioqueira wood. The ceiling includes Hue spotlights, and subtle LED strips in the curtain coves and beneath the custom TV unit with integrated bio-ethanol fireplace add a warm and cozy ambiance. A new Intergas Extreme 36 CW5 boiler was installed in late 2024. That same year, the Homeowners Association (VvE) installed new HR+++ windows at both the front and back. All balconies will be repainted in mid-2026. Storage is abundant. In addition to the indoor storage within the apartment, you also have a private storage unit on the ground floor, ideal for seasonal items and bicycles. Parking You can park comfortably and securely in the adjacent parking garage. The surroundings Kattenburgerhof is located at the end of the Bijltjespad, directly on the water and surrounded by mature trees such as acacias, plane trees, maples, and weeping willows. Here, you live in the heart of Amsterdam, yet with a sense of peace and space. Enjoy your morning coffee in the sun at the front, the afternoon on the balcony, and dine outside in the evening, surrounded by greenery and with a view of the water. Kattenburgerhof lies right next to the Marineterrein, a lively and green area where the city's historic character meets modern initiatives. Various activities are regularly organized here, and there’s a wide range of hospitality options. From drinks on the terrace of Pension Homeland to fine dining at Scheepskameel. Kanteen 25, Buurtboerderij Centraal, and Kometen Brood, all with views of the Oosterdok, are also within walking distance. In summer, the inner harbor is a popular swimming spot, and there’s even a sauna. A nearby Albert Heijn is located close to the Oosterkerk, while a short bike ride brings you to the Brazilië Shopping Center with multiple supermarkets, drugstores, and specialty shops. The location truly offers the best of both worlds: peace, space, and greenery by the water, with the vibrancy and amenities of the city center just steps away. In short, a move-in ready apartment with a rare balance of luxury, natural light, privacy, and location. You're warmly invited to come and experience it for yourself. Key features: - Recently renovated apartment - Two well-sized bedrooms - Brand-new kitchen - Spacious full-width balcony - Ample storage space - Parking garage - Ground lease paid off until 31-12-2053 - Professionally managed HOA with multi-year maintenance plan - Monthly contribution: €214 - Transfer in consultation, can be quick